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楼层越高公摊越多？公摊不是“糜费”的钱
公摊在很多人印象中是“白花”的钱，越少越好，其实对于公摊面积，还有很多知识要知道。
本文就跟大家聊一聊该怎样看待这局部糜费钱的中央。
所谓公摊面积，是摊派的专用修建面积的简称，是由整栋楼的产权人独特一切的整栋楼专用局部的修建面积。
它包含各住户的电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、配电室、设施间、公共门厅、过道、公开室、值班警卫室，以及为整幢修建服务的共有屋宇和治理屋宇。
普通来说，普通多层住宅楼在没有公开设施用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小上层住宅，公摊系数约在15%-20%;上层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
看完以上差异较大的公摊系数，有一个不懂发生了，为什么上层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块发生的呢？
1. 电梯数量和大小
层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就须要装备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会遭到影响，进而形成上层住宅的公摊面积参与。
比如说，普通状况下6层以上11层以下的多层，只有配建一部电梯；12-24层的小上层住宅则须要配建2部电梯；24层以上的上层住宅，理论须要3部电梯来满足住户的需求，或许2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。
另外，电梯每参与1部，每层也会相应地参与一局部的过道，进一步放大了购房者的公摊面积。
2. 消防通道面积参与
上层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦出现火灾或其余紧急状况，须要逃离的人就更多，所以开发商在树立时肯定会参与安保通道的宽度，这同时又会参与肯定的走廊面积，公摊面积和住户所要承当的公摊系数也会随之参与。
3. 承重墙体投影面积大
上层住宅的全体高度较高，墙体理论须要承当更大的压力，所以普通上层住宅楼的墙体也是会比普通多层或许小上层的墙体厚，由于在计算公摊面积时，墙体投影面积的普通也会被计入，所以进一步拉大了上层和其余住宅之间的公摊系数差距。
以下对于公摊的名词你知道吗？
1、零公摊
如今很多房地产商打着“零公摊”来宣传楼盘，但其实“零公摊”只是一种宣传手腕，实践中并不存在。
零公摊并不是没有公摊，而是开发商经过大面积赠送，填补公摊面积。
而须要留意的是，赠送面积不写入产权，存在肯定的安保隐患。
2、公摊比
购房时要留意公摊比，要求开发商出示公摊面积明细表，包含整栋修建面积、整栋总套内面积等基本数据。
合同里无关摊派的形容越详细，对购房者越无利。
3、公摊百分比≠公摊面积
不少开售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实践上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此详细到每套房子的面积就会有肯定的差距。
（以上回答颁布于2016-12-20，以后关系购房政策请以实践为准）
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公摊面积百分之几如何算
公摊面积百分之几是指楼房或小区内公共区域的面积占总修建面积的百分比。
计算公摊面积百分之几的方法是将楼房或小区内的公共区域面积加起来，再除以总修建面积，最后将结果乘以100即可得出公摊面积百分之几。
例如，假设一个小区总修建面积为平方米，公共区域面积为2000平方米，那么公摊面积百分之几为20%（2000÷×100%）。
这个目的是购房者购置房产时须要了解的关键起因之一。
面积128公摊25是百分之多少？
依照《商品房开售治理方法》第十八条“商品房修建面积由套内修建面积和摊派的共有修建面积组成”的规则，修建面积128、摊派的共有修建面积25，公摊=25/128=19.53%。
假设，修建面积128（平米）、公摊=25%，摊派的共有修建面积为32（平米）。
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