开年三个月，上海楼市表现如何？今天（23日）定调了。
在今日公布的上海今年一季度国民经济运行数据里，房地产领域十分引人注目。特别是二手房市场，上海单月成交套数已连续6个月突破1.5万套荣枯线，这一情况折射出三重信息。
首先今年楼市“小阳春”稳定了。近来一些有买房或卖房想法的朋友心存忧虑。距离上海上次发布房地产市场政策已过去半年。后续效应是否会减弱呢。看到个别楼盘人气不旺。某些工作日二手房网签量降低等情况。更有对楼市走势表示担忧的声音出现。
但是，官方数据给市场注入了强心剂。
在交易规模上，上海一季度时，市场化新建商品住房成交面积有增长，增长幅度为10.5%。二手住房成交面积也在增长，增长了51%。其中，3月份二手房成交规模为2.7万套，这一规模创下了自2021年以来同期的最高纪录。
在价格表现上，上海房价已展现出停止下跌转而上升的态势。3月份，一手房价格指数环比上涨0.7%。二手房价格指数环比上涨0.4%。市场价格体系正逐渐回归到稳定区间。
第二，政策效应不断发挥作用，市场走势朝着好的方向发展。二手房交易已经连续6个月突破荣枯线。而这一系列积极变化，其源头是去年以来党中央、国务院针对房地产市场作出的全新决策部署。2024年9月26日，中央政治局会议明确表示，要尽快完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这一系列政策“组合拳”力度极大，影响久远。上海快速响应执行，于9月29日即3天之后发布“沪七条”，从多个维度对房地产市场予以优化调整。土地乃楼市供应的源头，自去年起上海着手谋划调度土地市场，企业投资热情高涨。今年以来，连续三个批次的土拍都出现溢价成交，平均溢价率达30%
一季度过后 不少人对4月楼市表现格外关注 虽说整月数据还没全部出来 但从局部情形已能看出市场热度
从1日到20日，上海二手住房成交量达1.36万套，交易活跃程度可见一斑。新房市场“日光盘”现象仍很常见。本周一，浦东北蔡的浦发莲园进入“日光盘”行列。开盘当日，357组客户激烈争抢112套房源。从近期多个楼盘认购情况预判，后续“日光盘”有望不断出现。保利海上印位于闵行梅陇，认购首日认购率高达183%。浦发唐城五期项目在浦东唐镇，目前认购率已超131%。四季隐秀加推批次处于宝山杨行，认购率达到了95%。浦东杨思板块有个翡雲悦府。认购结束后，它成了今年以来上海认购人数最多的楼盘。同时，它也是认购率最高的楼盘。将近1000组客户认购了该楼盘。认购率高达412%。创下了浦东内中环间认购新纪录。其火爆程度由此可见。
新杨思热门楼盘认购现场
第三住房消费成稳经济提振内需重要支点。对上海房地产市场长远发展我们要充分有信心。这不是空泛口号。
企业以实际资金投入来表明态度，证明了在未来不确定性持续增加的情况下，核心城市资产的稳定作用会更加突出。近两年，上海宅地土拍市场有众多来自沪外的开发商进入，包括国内的和海外的。写字楼市场热度也在上升，从去年开始，不少国内实业资本加快了在上海的布局。
城市板块转型。产业结构转型。有望夯实需求基本盘。上海建设“五个中心”。优质产业持续造血。必然会吸引更多高端人才聚集。催生对高品质住宅的旺盛需求。城市更新方面。“两旧一村”持续推进。释放出大量改善型购房需求。二者将为楼市注入可持续的增长动能
最后讲讲普通消费者该如何买房。需知上海楼市已告别全面普涨时代。呈现出“结构性热销”特点。核心地段高端盘热销。外围区域平稳去化。这表明市场正在回归理性。这种理性是供需关系在政策引导下的再平衡。优质资产因稀缺性持续受追捧。刚需产品靠性价比赢得市场。不同层级需求都能在体系内找到释放空间。
所以买家要抛弃“盲目跟风、闭眼买房”这种想法。转而优先选择与城市发展规划相契合的区域。这涵盖城市的中心区域。还有正在兴起的新城板块。这些区域不但有着丰富的产业发展潜力。而且在基础设施以及生活配套方面也有很大的提升空间。对买家而言。这会是更具前瞻性的选择
一句话总结：在政策引导时 市场回归理性 在分化行情里 价值决定成败 上海楼市的“确定性” 藏于对城市发展逻辑的深刻理解中
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