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只要购房协定和收据有法律效能吗
法律剖析：购房协定有法律效能,但购房协定不等于在房管局注销备案的购房合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具有下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为才干；
（二）意思示意实在；
（三）不违犯法律、行政法规的强迫性规则，不违犯公序良俗。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律包全。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律解放力，然而法律另有规则的除外。
购房协定有法律效能吗
1、购房协定有法律效能。
2、购房协定书是购房合同的一种表现，是交易双方在对等、被迫、协商分歧的基础上就交易商品房而签署的协定。
一份正式的购房协定书范本会蕴含当事人消息、屋宇状况、房款及支付商定、双方守约责任商定等外容。
购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国市区房地产治理法》及其余无关法律、法规之规则，买受人和房地产开发企业，在对等、被迫、协商分歧的基础上就交易商品房达成的协定。
3、两者之间重要的区别就是购房协定是交易之前的一种协定，作为开发商在不具有签署正式《商品房交易合同》条件之前的一种协定，认购书具有担保正式《商品房交易合同》签署的担保效能。
而购房合同的内容要愈加的具体，关于屋宇的房号、面积、多少钱以及双方权益工作等外容做了较为明白的商定。
购房合同法律有效能吗
法律剖析：购房合同法律有有效能要看能否满足必定的条件。
满足下列条件的购房合同是有法律效能的：签署购房合同的双方当事人具有相应的行为才干，意思示意实在，合同不违犯法律法规，不侵害公共利益，合同不存在有效情景。
有效情景包括：房地产分别出卖，屋宇是修建在土地上的，为土地的附着物，具有无法分别性，因此屋宇的一切权经过交易而转让时，该屋宇占用范畴内的土地经常使用权也必定同时转让。
产权未注销过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具有下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为才干；
（二）意思示意实在；
（三）不违犯法律、行政法规的强迫性规则，不违犯公序良俗。
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