今天给各位分享商品房解除合同条件的知识，其中也会对商品房解除权进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
商品房购买退房所需满足的条件
如开发商超期未交付房产，即构成根本违约，购房者可据此要求解除合约； 若开发商未经许可擅自更改设计； 实际测量的房屋面积与合同约定不符； 房屋主体结构存在严重质量问题； 购房者在规定期限内未能取得产权证明书； 房产所有权不明晰。
法律规定退房条件如下：符合合同中约定的解除合同条件；催告后三个月内，开发商未交付房屋；房屋主体结构存在质量问题无法交付；房屋交付后，出现严重影响正常居住的质量问题；法律规定的其它退房条件；以上条件，满足其一即可要求退房。
买房后若需退房，需满足以下条件：第一，房屋延期交付，开发商与购房人约定期限已过，仍无入住通知。若开发商在购房人催告后三个月内仍未履行，购房人有权要求退房并获取返还的订金或支付的利息。第二，开发商开发手续不全，导致合同无效。
所购房屋的套内建筑面积与其合同约定的面积误差比超过绝对值的3%；以及法律规定的其他可以解除合同的特殊状况。
商品房解除合同需要满足哪些条件
1、如开发商超期未交付房产，即构成根本违约，购房者可据此要求解除合约； 若开发商未经许可擅自更改设计； 实际测量的房屋面积与合同约定不符； 房屋主体结构存在严重质量问题； 购房者在规定期限内未能取得产权证明书； 房产所有权不明晰。
2、未征得购买者同意擅自变更设计； 无法办理房产证书； 房屋面积误差大于3%； 房屋质量问题严重影响使用； 房屋涉及抵押、联建或其他经济纠纷； 存在一房二卖现象。
3、商品房解除合同需要满足以下条件之一：买卖双方协商一致决定解除合同。出现了合同约定的解除情形。开发商逾期交房，经过催告后在三个月的合理期限内开发商仍未交房。开发商将已售房屋私自抵押了。房屋存在一房二卖的情况或者为拆迁补偿安置房屋。房屋的面积误差差比绝对值超出3%。
4、开发商未取得预售许可证预售商品房：如果开发商在未经许可的情况下预售商品房，该房屋买卖合同可以解除。房屋面积误差比绝对值超过百分之三：当房屋实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。
商品房买卖合同解除合同的条件是什么
1、法律分析：根据规定，如订立购房合同后发生以下情形之一的，合同当事人可以解除该合同：合同订立基础发生了无法遇见不属于商业风险的重大变化，继续履行显失公平的。履行期限届满，一方当事人明确或暗示自己不履行合同义务的。一方迟延履行合同，经催告后在合理期限内仍不履行的。
2、开发商未取得预售许可证预售商品房：如果开发商在未经许可的情况下预售商品房，该房屋买卖合同可以解除。房屋面积误差比绝对值超过百分之三：当房屋实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。
3、法律分析：房屋买卖合同纠纷中，双方可以通过协商解除合同；或者存在不可抗力及司法解释中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。
4、合同约定的面积与实际交付面积误差比绝对值大于3%，买方可以解除合同。
购房合同中如何约定退房条件
1、约定退房条件需遵守以下规则：双方对此达成共识并表示真实意愿；此条件不得违反法律法规的强制性规定；已被纳入购房合同，成为其有效条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。
2、双方达成协议共识。卖方逾期交付房屋逾一定时间。房屋质量未达合同要求，无法修复或修复后仍未能满足约定标准。卖方未能按照约定获取房屋所有权证书。房屋面积误差在绝对值上超出3%的范畴。卖方未经许可擅自更改规划设计。
3、若购房者确定满足退房条件，可与开发商协商退款事宜。协商成功后，购房者需向开发商发出退房通知，开发商需在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续，并将全部购房款返还给购房者。购房者随后需与银行协商提前归还剩余贷款本息。若协商不成功，购房者可选择诉讼或仲裁来维护自己的权益。
4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。
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