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一手商品房买卖流程包括哪些
1、购买一手房的流程为：(1)购买一手房需要准备的资料 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。(2)支付方式的确认 在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款，能否按揭。首付的比例支付。
2、购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
3、买房付完首付后流程 买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。
买一手商品房交哪些税
1、买一手商品房需要交的税有：契税和印花税。具体解释如下： 契税。这是购买一手商品房时必须缴纳的一种税。契税的具体金额是根据房屋的价值和当地政府的税率来决定的。一般来说，契税的税率在1%到3%之间，具体数值取决于房屋的价值以及所在地区的政策规定。 印花税。
2、契税 契税是购买新房时必须缴纳的一种税费，税率通常为房价的1%至3%。具体的税率取决于购房者的购房面积和房屋价值等因素。例如，首套普通住宅的契税税率一般为房价的1%\~5%。这部分费用是由购房者自行承担的。增值税 购买新房还需要缴纳增值税。增值税的税率通常为房价的百分之几。
3、一手楼是要交税费的，其中包括契税和印花税。契税：对于普通住房面积在90平方米以下，且为家庭唯一住房的，契税按1%的减征率征收。普通住房90-144平方米为5%，超过144平方米为3%，非住宅为3%。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。缴纳相关费用后，开发商将开具正式购房发票。
买房子只要交首付就能办理房产证了吗?
是的。一手商品房，交首付以及代收款的同时，与贷款银行报个人贷款材料并签订银行贷款合同申请贷款后，签订正式商品房买卖合同以及业主公约，如果银行和律师备案方面没有问题的话，就可以等待合同以及各方面票据回来了。
不管是二手房还是新房刚交首付是不可以拿房产证的，二手房交易需要完成过户以后办理新证，新房交易需要等交房以后开发商办理证件。所以交首付离拿房产证还有一段距离，只要是正常交易最后都是可以拿到证件的。房产证办理由开发商统一办理。
买房子付首付后一般在三个月内可以拿到房产证，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
不管是二手房还是新房刚交首付是不可以拿房产证的，二手房需要过户以后办理新证，新房交易需要等交房以后办理，交首付离拿房产证还有一段距离，只要是正常交易都是可以拿到证件的。在进行房产买卖交易时，一定要查看房产证的真伪，房产证是房产的买卖，交换，租赁和抵押时出具的法律文件。
法律分析：不可以。买一手房在办理完银行方面的借款事项后，由开发商统一办理房产证，下证时间一般在交房一年后，但就算办下来拿到的也只是一个复印件，原件在房地局抵押。买二手房首付交给卖方后，银行方面的贷款手续办完就可以过户，一般过户后一个月后买方的产证才可以办理下来。
新房交完契税多久下证
新房交完契税一般需半个月左右可以拿到房产证。具体时间可能因地区、开发商及办理流程的不同而有所差异。以下是对该问题的详细解新房交完契税后拿证时间 一般情况：新房交完契税后，通常需半个月左右可以拿到房产证。这个时间是基于一般流程和效率得出的，实际情况可能因各种因素而有所变化。
新房交完契税一般需半个月左右拿房产证。具体说明如下：办理时长：新房交完契税后，通常需要半个月左右的时间来办理和领取房产证。开发商协助：在购买一手商品房的情况下，一般由开发商协助购房者办理房产证。
一般来说，新房交完契税后需要等待5个工作日左右才能办理房产证。这是因为税务局需要将房屋产权交易所涉及的税款注入国库、确认交易相关事项无误后，才能发出税款完税证明；而房产局需要检查完税证明和房屋交易相关资料后，才能给予办理房产证的许可。因此，大致需要5个工作日左右。
法律主观：正常情况下半个月左右。 契税应在 办理房产证 的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。
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