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期房延期交房如何抵偿
一是需要开发商尽快交房并支付逾期交房的守约金。
市面上绝大少数的《商品房交易合同》中都会商定：“逾期交房不超越XX天，开发商自商定的最后交付期限的第二天起至实践交付之日止，按日向购房者支付必定数额的守约金，合同继续实行。
广阔业主可依据合同中的商定起诉开发商需要其尽快交房，并依照业主的实践损失赔付逾期交房守约金。
二是业主有权解除合同。
法律规则，出卖人迟延交付屋宇或许买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的正当期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予允许，但当事人另有商定的除外。
假设是由于开发商资金链等方面的要素，形成交房遥遥无期，业主可以选用依法或依商定解除合同并需要开发商返还“购房款+利息+守约金”。
法律依据：《商品房交易合同司法解释》第十三条 商品房交易合同没有商定守约金数额或许损失抵偿额计算方法，守约金数额或许损失抵偿额可以参照以下规范确定：逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期存款利息的规范计算。
逾期交付经常使用屋宇的，依照逾期交付经常使用屋宇时期无关主管部门发布或许有资历的房地产评价机构评定的同地段同类屋宇租金规范确定。
期房的交房时期遇到交房延期怎样解决
(一)延期交付，经催告后开发商在正当期限内交付的，购房者不能需要解除合同，然而可以恳求开发商按延期天数承当守约金抵偿。
(二)开发商延期交房，经催告后在正当期限内依然没有实行的，然而给出延期交房的理由，这种状况下购房人没必要解除购房合同。
只管不是由于无法抗力或合同商定的免责理由，但属于购房者能够接受的范畴。
(三)开发商延期交付，经催告后在正当期限内依然没有实行的，买房人可以需要解除合同的，并需要开发商承当守约责任，抵偿自己的损失。
【法律依据】《商品房开售治理方法》第三十条规则，房地产开发企业应当依照合同商定，将合乎交付经常使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承当守约责任。
因无法抗力或许当事人在合同中商定的其余要素，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
期房延期交房如何抵偿
期房延期交房的抵偿规范是：1.期房交易合同中已商定延期交房守约金的，依据合同商定的数额和比例启动抵偿；2.期房交易合同中没有商定或商定不明白的，依照已交房款总额乘以同期银行存款利率及超期的时期启动抵偿。
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