床有点旧了，沙发也有点旧了。杭州租客丁毅随口说了这么一句话。房东立刻回复道：“换新的？免费！”曾经一直端着架子的房东，开始讨好起租客来。租金如同自由落体般快速下跌。杭州的租房市场这场风暴，将中国楼市的真实面目撕开了。
一季度杭州租房的成交量大幅上涨了 28.2%，创造出了近三年来的新高。然而租金却暴跌了 10.7%。房东艾米的房子，去年每月租金是 10600 元，今年降到 8600 元后依然无人问津。为了留住租客，她主动承担了全年的物业费和车位费。即便如此，租客丁毅在业主群里发送求租信息后，瞬间就有 10 个房东争抢生意。有的房东降价，有的房东承诺更换家具，租金还可以进一步商谈。
回迁房市场的竞争更为激烈。在拱墅区的地铁口小区，本地房东每天都守在公告栏处拉客，见到人就询问“想租多大的房子”。租房群里全是房东发布的广告。有房东的两套房子打了几个月的广告都未能租出去。00 后程序员易洁发现，现在房东的服务发生了很大的变化。以前维修东西会拖延很久，现在却是随叫随到。为了招揽租客，房东们纷纷对家电和装修进行升级。
租客的话语权得到了空前的提高。他们不但能够挑选家具，还能够进行货比三家并压价。市场数据表明，3000 元以下租金的房源占比达到 62.9%。2000 元以下的需求增长较为明显。租客不再仅仅追求大房子，而是更加看重性价比。他们宁愿选择合租，或者选择偏远的地段。
保障性住房大量入市，房源持续增加，这背后的原因清晰可见。经济环境的变化使得租客倾向于降低成本，手握 9 套房的曹女士因此深陷困境。她的房子质量差，租金一降再降，空置率还很高，曾经的优质资产如今变成了烫手山芋。
这种趋势正在不断扩散。一二线城市的人口增长速度有所放缓，购房的需求也在下降。租房市场的竞争变得极为激烈，房东们必须要接受这个现实，靠房子轻松躺赚的时代已经终结了。只有不断提升服务，并且降低租金的预期，才能够在这个市场中生存下去。
租客认为这是难得的买方市场，能够以更低成本享受更好的居住条件。房东需要转变思路，从包租的角色转型为房屋服务商。这场租房市场的洗牌，既是房地产回归居住属性的必经之路，也是中国经济转型的一个缩影。对于这场租房市场的变革，你有怎样的看法呢？欢迎留言讨论。
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