现房销售与商品房-现房销售的意思

今天给各位分享现房销售与商品房的知识，其中也会对现房销售的意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

海南商品房现房销售政策

为应对商品住房预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房及配套设施不落实等问题，海南省出台新政策，自文件发布之日起，新出让土地上建设的商品住房将实行现房销售。按照国家《商品房销售管理办法》，现房销售需通过竣工验收，并确保供水、供电、燃气、通讯等配套设施具备交付条件。

海南实行“现房销售”政策，终结“卖楼花”时代，引发了广泛关注。政策主要内容包括本地户籍限购第三套房，以及未来新出让的住宅土地取消预售制度，实施现房销售。这一政策之所以引起热议，主要有以下原因： 疫情背景下，海南独树一帜的调控政策，被部分媒体解读为“海南不再需要房地产”。

试点安居型商品住房：安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。

年并非所有地区都不准卖期房，只是部分城市出台了相关政策取消商品房预售制度，实行现房销售制度。以下是具体说明：大多数城市仍允许销售期房：在2020年，中国的大部分城市仍然允许开发商销售期房，即尚未建成的房屋。

自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大。

商品房销售有什么种类

1、法律分析：商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2、按房屋性质分类 商品房：指具有经营资格的房地产开发公司开发的用于市场销售的住宅。 存量房：又称为二手房，是指已经在市场上流通交易过一次或多次的房屋。 拆迁安置房：因城市规划、基础设施建设等原因进行拆迁后，提供给拆迁户的住房。此类房屋在一定年限内不允许上市交易。

3、商品房现房和预售房。现房是开发商已经办理好了所有交付使用后的商品房相关的手续，并可以即刻交房使用的房屋类型。它一般出现在房产市场上销售的已经完成的房屋项目中。预售房则是指开发商在还未完成房屋建设时，出售的房源，购房者购买的仅是未来房屋的购买权。

4、商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。1．内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房预售制度和现房制度有什么不同

商品房预售制度是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。

法律分析：预售房与现房的区别：入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去、风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高、购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同、房屋性质不同：有大产权证的是现房，没有大产权证的是预售房。

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。

入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去。风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高。购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同。

现房销售需要商品房销售许可证吗

1、现房销售不需要《商品房预售许可证》，只有期房才要，现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售，现楼不需此证。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。

2、现房销售一般也是需要商品房销售许可证的，不然很难去判断是否符合资质。那么，现房销售需要资金监管吗？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！现房销售需要商品房销售许可证吗 当然需要了，在出售房子之前肯定需要办理这个证件，不然就不能算是合法出售了。

3、不需要。根据《城市商品房预售管理办法》：第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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