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北京经济适用房转商品房新政
在中国，对于经济适用房的政策规定，使得购房者的房产性质可以发生转变。购买经济适用房不满五年，通常情况下不得直接上市交易。然而，如果因特殊情况需要转让，可以由政府按照原价回购。满五年后，购房者可以通过补交一定比例的土地收益等价款，将经济适用房转变为商品房，从而获得完全产权。
首先，作为前提条件，经济适用房的抵押贷款必须得到偿还。即，若您当初选择通过贷款方式购房，那么则必须事先清偿全部房款。其次，确保所购房产已经达到五年期限。具体的判断标准为根据房屋产权证书上的登记日期或契税完税凭证的办理时间来确认，未满五年的经济适用房在性质上无法转变为商品房。
北京经济适用房转为商品房的手续流程如下：首先，购房者需领取网签号进行在线签约，确保交易信息的准确与合法性。随后，填写存量房买卖合同信息表，详细记录双方权利与义务，确保合同内容全面明确。网签操作完成后，买卖双方需缴纳契税，这是房屋交易中必须完成的税务环节。
法律分析：经济适用房转商品房费用包括土地出让金，所得收益缴纳，已购经济适用住房出售免缴。印花税，税率0.1%，买卖双方各承担一半。契税，税率5%，由买方缴纳，变更性质（经改商），必须补交综合地价款。经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。
经适房转商品房要多久
1、经济适用房转商品房要满五年，要把经济适用房转成商品房需要补交一定的土地款，此后可以不变更房主姓名完成转换。完成转换后，这套房子就能任由房主自由处理，房主和房子都不再受经济适用房政策的限制。
2、经适房转商品房通常需要3个月到一年的时间不等。以下是 经适房转商品房的基本流程 经适房转为商品房涉及到产权变更、土地出让金缴纳、相关手续审批等流程。首先，产权人需要向相关部门提出转换申请，并准备相关证明材料。申请受理后，会进行审查核实。
3、转换周期长 经济适用房是为了保障低收入家庭提供的一种保障性住房，价格相对较低。但是，转换为商品房需要满足一定的条件，如满足购房资格、缴纳相关税费等，这些程序都需要一定的时间。因此，一般来说，经济适用房转为商品房的周期较长，需要2-3年甚至更长时间。
4、一般来说，如果经济适用房的产权人符合转为商品房的条件，且相关手续齐全，办理过程顺利，转换过程可能需要几个月到一年左右的时间。在这个过程中，产权人需要耐心等待，并按照相关部门的要求提供必要的材料和证明。
经适房转商品房费用有哪些
经适房转商品房的费用主要包括契税和土地出让金。契税：这是经适房转为商品房时需要缴纳的一项税费。土地出让金：其算法是3621元/平方米*房屋面积*10％，但需要注意的是，如果当初购房时已经缴纳了超标经济适用房面积的部分，这部分费用需要从总土地出让金中减掉。
经适房转商品房费用有哪些，说明如下：经适房转商品房费用包含契税。经适房转商品房费用包含土地出让金，土地出让金算法是3621元*面积*10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
经济适用房主要分为两类，一类经济适用房与二类经济适用房。关于将经济适用房转为商品房所涉及的费用，主要涵盖综合地价款、个税、契税等。在转商过程中，如以北京为例，涉及的主要费用为综合地价款和契税。具体计算方式为：综合地价款=面积X地区楼盘指导价X10%；契税=面积X地区楼盘指导价X3%X1%。
法律分析：经适房转商品房所需费用 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。
法律分析：经济适用房转商品房费用包括土地出让金，所得收益缴纳，已购经济适用住房出售免缴。印花税，税率0.1%，买卖双方各承担一半。契税，税率5%，由买方缴纳，变更性质（经改商），必须补交综合地价款。经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。
经济适用房转商品房需要一定的税费，具体税费根据地区有所不同，但大致包括以下几项：契税 经济适用房转为商品房时，需要缴纳契税。契税的具体金额根据房屋的价值和当地政策而定，通常为房屋总价的百分之几。增值税 对于非自住的二手房交易，通常需要缴纳增值税。
经济适用房如何转成商品房
1、在满足住满5年的条件后，购房人需要补交契税和土地出让款。这是将经济适用房转为商品房的重要步骤，也是购房人获得完全产权的必要条件。政府回购优先权：购房人转让经济适用房时，政府拥有优先回购权。这意味着，政府有权在购房人提出转让请求时，按照一定价格回购该房屋。
2、经济适用房转成商品房的方法主要包括以下步骤：满足时间条件：经济适用房购买满五年后，方具备转为商品房的资格。缴纳相关价款：差价款缴纳：购买人需按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定。
3、经济适用房转成商品房需要经过以下步骤： 首先，申请人需要满足一定条件，例如购买经济适用房的期限已满、家庭收入合规等。 申请人需要与相关部门（例如房地产局、土地管理部门等）进行联系，了解转房的政策和相关程序。 提交转房申请，需要提供相关证明材料，如购买经济适用房的合同、产权证等。
4、经济适用房转成商品房的方法：还完抵押款、下户口、交综合地价款、着手准备办理、实际操作。还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
5、在实际操作中，购房者可以通过交易或赠与两种方式进行“经转商”。通过交易方式，仅需补交综合地价款和契税，其中综合地价款依据当地二手房指导价确定，契税为综合地价款的5%。若交易对象是夫妻关系之外的直系亲属，契税还可以先征后返。而选择赠与方式，则需要对房产进行评估，并在公证处进行公证。
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