本篇文章给大家谈谈自住商品房，以及自住商品房什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
自住型商品房是什么意思
1、自住型商品房是指政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，主要面向无房或住房困难家庭出售的住房，且购买后一定年限内不得上市交易的商品房。以下是关于自住型商品房的 商品房属性：自住型商品房首先是商品房的一种，具有商品房的基本属性，如可以办理产权证、可以贷款购买等。
2、自住型商品房，是指一种以自用为主要目的的住房类型。自住型商品房作为一种特殊的住房类型，其主要特点体现在以下几个方面： 居住属性突出。自住型商品房的核心在于满足个人或家庭的居住需求。这类房产通常用于购房者长期居住，而非投资或短期租赁。
3、自住型商品房是一种特殊的住房类型，旨在满足居民的自住需求。自住型商品房是一种政策性的住房，不同于一般的商品房。它的主要特点是价格相对较低，且购买条件相对严格，通常要求购房者必须为首次购房者或者满足一定的家庭收入、资产等条件。
4、自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
5、自住型商品房是指通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象和价格原则开发的商品住房。这类住房以满足居民自住和改善需求为主，建筑面积一般控制在90平米以下，销售价格比周边同品质商品房低30%左右。
北京自住型商品房怎么转商品房?
1、提交变更申请：在满足转让条件的前提下，您需要向相关部门提交自住型商品房转为商品房的变更申请。这通常涉及向当地住房和城乡建设委员会提交相关文件和资料，包括房屋所有权证书、身份证明等。审核与批准：提交申请后，相关部门将对您的申请进行审核。审核内容可能包括房屋的权属状况、是否符合转让条件等。
2、北京自住型商品房可以通过补缴土地出让金等方式转为商品房。自住型商品房是政府为了限制房价过快上涨而推出的一种政策性住房，其销售价格通常低于市场价，且购房人在购买后的一定期限内不得转让。
3、满足抵押贷款已还清、自住五年的条件。要将自住型商品房变为商品房，要确保该房屋的抵押贷款已经全部还清。必须满足自住型商品房持有人拥有该物业权利并且使用时间超过五年。符合以上条件，可以按照相关流程准备材料，到当地的房管局进行转换手续申请。
4、北京并没有取消自住型商品房，但无论是北京家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，都要先经过政府的资格审查。通常，非京籍家庭持有有效的暂住证，在本市缴纳社保或个税超过5年限，就可以买房。名下无房或仅有一套住房的北京户籍居民家庭和名下无房的非北京户籍居民家庭，可以购买“自住型商品房”。
5、方法如下：满足转为商品房的条件：根据当地政策规定，自住型商品房需要满足一定的条件才能转为商品房。办理相关手续：在满足转为商品房的条件后，需要办理相关手续。缴纳相关费用：在办理手续的过程中，可能需要缴纳一些费用。
自住型商品房的优缺点有哪些?
1、价格较低是自住型商品房的一大优势，相较于同地段、同品质的商品房，其价格一般低30%左右，对于预算有限的购房者来说，无疑更具吸引力。户型多样化也是其特色之一，以90平米以下为主，最大不超过140平米，可以满足不同家庭的需求，提供多种选择。
2、在购买和出售方面，自住型商品房有严格的规定。购买后5年内不得转让，满5年后出售时，增值部分需缴纳30%的土地收益等价款。与限价商品房和两限房相比，自住型商品房是后来的产品，且在土地出让金上差额略小，但其品质和外观设计通常优于前者。
3、自住型商品房是一种政策性的住房，不同于一般的商品房。它的主要特点是价格相对较低，且购买条件相对严格，通常要求购房者必须为首次购房者或者满足一定的家庭收入、资产等条件。这种住房类型通常由政府或者相关机构进行开发和管理，目的是为了帮助那些收入较低、难以负担高昂房价的家庭实现自住。
4、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。
5、下面就来具体了解一下买了商住房自住后悔了的具体内容。产权年限短商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。
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