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商品房延期交付怎样算守约金
在购置商品房都是有或许发生一些疑问的，很多人都是买的期房这个有或许会面临必定的危险疑问，那么开发商延期交付房产，这个守约金应当如何计算？网友咨询：商品房延期交付怎样算守约金律师解答：商品房延期交付守约金的计算：1、双方有合同商定的，依照合同商定数额和计算模式抵偿，最高限额不超越实践损失的30%；2、没有商定的，双方当事人可以就守约金的数额或计算模式启动协商，协商分歧即可依照协定来确定；3、守约金数额或许损失抵偿额还可以参照中国人民银行规则的规范计算。
律师补充：逾期交房的处置方法详细如下：1、和开发商协商，是比拟快捷也比拟有效的处置模式；2、向房管部门反响，对开发商启动处分；3、业主可以留意搜集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼。
【法律法规】《民法典》第五百八十二条实行不合乎商定的，应当依照当事人的商定承当守约责任。
对守约责任没有商定或许商定不明白，依据本法第五百一十条的规则仍不能确定的，受侵害方依据标的的性质以及损失的大小，可以正入选用恳求对方承当修缮、重作、改换、退货、缩小价款或许报酬等守约责任。
第五百八十五条当事人可以商定一方守约时应当根坚守约状况向对方支付必定数额的守约金，也可以商定因守约发生的损失抵偿额的计算方法。
商定的守约金低于形成的损失的，人民法院或许仲裁机构可以依据当事人的恳求予以参与；商定的守约金过火高于形成的损失的，人民法院或许仲裁机构可以依据当事人的恳求予以适当缩小。
当事人就迟延实行商定守约金的，守约方支付守约金后，还应当实行债务。
期房的交房期间遇到交房延期怎样处置
(一)延期交付，经催告后开发商在正当期限内交付的，购房者不能需要解除合同，然而可以恳求开发商按延期天数承当守约金抵偿。
(二)开发商延期交房，经催告后在正当期限内依然没有实行的，然而给出延期交房的理由，这种状况下购房人没必要解除购房合同。
只管不是由于无法抗力或合同商定的免责理由，但属于购房者能够接受的范畴。
(三)开发商延期交付，经催告后在正当期限内依然没有实行的，买房人可以需要解除合同的，并需要开发商承当守约责任，抵偿自己的损失。
【法律依据】《商品房开售治理方法》第三十条规则，房地产开发企业应当依照合同商定，将合乎交付经常使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承当守约责任。
因无法抗力或许当事人在合同中商定的其余要素，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
期房延期交房如何抵偿
期房延期交房的抵偿规范是：1.期房交易合同中已商定延期交房守约金的，依据合同商定的数额和比例启动抵偿；2.期房交易合同中没有商定或商定不明白的，依照已交房款总额乘以同期银行存款利率及超期的期间启动抵偿。
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