本篇文章给大家谈谈上海商品房预售条件，以及上海 预售条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
上海预售证必须是本楼结构封顶还是整个项目里的一栋
上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。这个规定是为了确保开发商已经完成了一定的工程进度，房屋的基本结构已经完成，满足基本的销售条件。这样可以降低消费者的购买风险，保护购房人的合法权益。
楼盘封顶一般是指一栋，不是指整个小区。很多的项目都是分包出去的，所以就会存在建设进度不同的问题，一般的分包单位都只要保证自己的楼栋完工就可以了。而即便是统一开发的项目也要根据销售情况进行开发，但只有当一期或是整个小区都完成了开发才会交房。
楼盘封顶通常指的是一栋建筑完成其主体结构施工，而不是指整个小区的所有建筑。在房地产项目中，楼盘封顶是一个重要的阶段性标志。它意味着该栋建筑已经完成了主体框架的建设，包括梁、板、柱等主要承重构件的安装和固定。封顶之后，通常会进行外墙、内部装修、机电安装等后续工程。
法律没有规定楼房没封顶不准预售。法律分析根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。
电梯楼一般都是框架结构，完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，通俗讲就是完成地下室工程即可不需要盖到几层，多层住宅要求盖到三层以上才可以申请预售证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
上海装配式住宅预售形象进度要多少层
上海装配式住宅预售形象进度要七层及以下与普通建筑一致，即达到结构封顶后再预售。八层及以上采用装配式建筑的商品住房，则在完成主体结构的二分之一以上后，（不得少于七层）即可预售。目的是为了鼓励开发商在商品房建设中使用装配式建筑，相关规定特别放宽了使用装配式建筑的新建商品住房预售标准。
通知规定，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。值得注意的是，按照广东省此前规定，高层建筑主体施工形象，需进度达到总层数的三分之二才能申请商品房预售。
同时，放宽预售形象进度标准，非装配式建筑的房地产项目预售许可形象进度执行标准为：低层建筑完成结构封顶；主体结构10层（含）以下的完成3层封顶；主体结构10层以上的形象进度达到主体结构的30%，不抵扣地下室层数。此外，满足企业合理融资需求。
外地人可以买上海房子吗
法律主观：外地人可以在上海买农民房吗？国各地都一样都是不允许的。有的的地方可能执行的比较松。海很严格，根本不允许的。如是买了会有风险得不到保障。法律客观：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第六条严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。
在上海工作并希望购买房产的外地人，首先需要满足一定的前提条件。具体而言，要在过去两年内累计缴纳一年以上的个人所得税或社保。当然，还有一种选择，即拥有长期居住证，只要持证时间达到三年及以上也可以。这两个条件中，只需满足其一，便具备了购房资格。
法律分析：外地人可以在上海买房。虽然上海买房有限制但是还是允许有条件的人在沪买房。首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套，贷款7成，12个以上的税单和社保，可以补社保，因为现在补税单也补能上产证，如果您是引进人才，可以免房产税。
上海预售许可证取得条件
交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 房地产开发企业预售商品房的条件：- 多层建筑已完成主体结构三分之一以上。- 高层建筑已完成地面以下的主体工程。
上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。这个规定是为了确保开发商已经完成了一定的工程进度，房屋的基本结构已经完成，满足基本的销售条件。这样可以降低消费者的购买风险，保护购房人的合法权益。
首先，商品房预售需满足一系列条件，包括土地使用权的获取、土地使用权的登记、建设工程规划与施工许可、建筑安装工程投资完成、竣工交付日期与配套设施计划、预售款监管协议的签订、房屋使用公约的制定以及物业管理服务合同的订立。
上海商品房预售应应该符合哪些条件
已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。持有建设工程许可证。按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总 的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
七层以下（含本数）的商品房项目需完成结构工程并封顶。 七层以上（不含本数）的商品房预售项目需完成三分之二结构工程。 在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。 满足法律、法规规定的其他条件。
上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。这个规定是为了确保开发商已经完成了一定的工程进度，房屋的基本结构已经完成，满足基本的销售条件。这样可以降低消费者的购买风险，保护购房人的合法权益。
期房是什么意思
期房指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。这类房屋因尚未完成建设，不能立即交付使用，购房者通常需要等待一段时间才能入住。期房有哪些优缺点 期房的优点 （1）房源充足，选择空间大。
期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。这类房屋在建造过程中，尚未完成建设且不能交付使用，消费者在这个阶段购买商品房时需要签订预售合同。由于期房价格相对较低，且选择空间较大，因此受到许多购房者的青睐。
期房是指在建的，还不能交付使用的房产。购买期房具有以下优点：价格便宜：相比已经建好的现房，期房的价格通常更为优惠，这对于预算有限的购房者来说是一个不小的吸引力。选择余地较大：在购买期房时，购房者通常有更多的户型和楼层选择，可以更容易地找到符合自己需求的房源。
期房是指开发商在项目尚未完工前，通过预售的方式向购房者销售的房屋。购买期房意味着购房者在房屋尚未竣工前就签订了购房合同，并支付了一定的购房款项。
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；现房是指开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房。以下是两者的具体解释和对比：期房： 定义：期房指的是正在建设中的房屋，尚未完成全部的建设工程，因此不能立即交付使用。 特点：期房的价格通常较低，购房者在选择上有较大的余地。
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