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房贷利率计算公式
房贷利率计算公式如下：1、日利率=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30。
2、月利率（‰）=年利率（%）÷12。
3、计息期为整年（月）的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率。
4、计息期有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷的利率是怎么算的？
1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。
比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。
3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。
4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
房贷利率选固定还是浮动的
无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。
不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。
如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。
其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。
如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。
在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。
根据专家预测，未来LPR大概率下行，但是下降的幅度需要继续观察，不过从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。
用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。
房贷的执行利率是多少？
房贷的执行利率是按照央行贷款基准利率浮动执行的，浮动范围在0.5到2个百分点，央行贷款基准利率为：一、商业贷款基准利率。
1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。
2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、贷款五年以上，利率是4.90%。
二、公积金贷款基准利率。
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
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