商品房未入住物业费-商品房未入住物业费要全交吗

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没有实际入住商品房要不要交物业管理费

商品房未入住仍需缴纳物业费。从交房之日起，业主即需承担物业费缴纳义务，与合同签订日期无关。依据《物业管理条例》，第四十一条规定，业主应按照物业服务合同约定，按时交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由后者承担物业费缴纳，则该约定有效，业主需承担连带交纳责任。

要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

只要房屋已竣工交付就要交物业管理费，只不过是开发商还是业主交的问题，主要界限是竣工交付，只有开发商通知办理交付手续后（现房），才需交物业费，交付查验要做好，存在问题需整改的，可与开发商、物业签署整改书，待整改完毕再签字，整改期不付物业费，这样就可以有保障了。

交房未入住物业费收取标准

法律分析：没入住物业费的缴纳标准按照空置房物业费70%交纳。空置房物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

物业费的收费标准依据不同等级而有所差异。一级收费标准为00元/月·平方米（含税费），二级收费标准为0.75元/月·平方米（含税费），三级收费标准为0.50元/月·平方米（含税费），而四级收费标准则为0.35元/月·平方米（含税费）。

房子没人住物业费的收取标准如下：未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”。购买商品房后，无人居住，也要缴纳物业管理费。如房屋长期闲置，可咨询物业管理公司或根据当地的相关政策，折价收取。物业管理费在房屋实际交付后，由业主缴付，一般是以购房者实际收到的次月开始支付。

情况说明：业主已办理交房手续但房屋未居住，或者居住后又空置且时间在半年以上的物业。交纳标准：经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。新房装修期间的物业费用：情况说明：新房在房屋装修期间，并不属于房屋空置。交纳责任：物业服务费用应按规定标准全额缴纳。

不入住的物业费怎么收

1、买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

2、宁波没有入住的房子物业费通常按照约定全额收取，但如果房屋长期空置，业主可以向物业管理企业书面备案，按照公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。在宁波，物业服务费涵盖公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等公共性服务。即使房屋空置，业主也需按照约定向物业服务人支付物业费。

3、按照规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即便业主不入住，也应按时缴纳物业费。如果业主与物业使用人有特别约定，由物业使用人承担费用，业主仍需承担连带责任。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用则应由建设单位承担。

4、不入住的物业费一般可以申请减免部分费用，但具体减免力度需根据小区和物业的规定来确定。申请减免条件：如果房屋已经六个月以上没有入住，业主可以向物业申请减免部分物业费用，通常可以减免10%到30%。

毛坯房没拿钥匙要交物业费

法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

如果开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。

没拿钥匙的房子是不要交物业费的。根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。

法律分析：以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

空置毛坯房需要交物业费，无论是精装房还是毛坯房，不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处，但实际上缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障。

毛坯房没拿钥匙不需要交物业费。按照我国的相关规定，只要开发商没有以任何形式要求业主进行收房，无论是精装房还是毛坯房，都不需要缴纳物业费。物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。在没有交房之前，所有的费用都是由开发商进行缴付。

空置房物业费50%的规定

1、年空置房物业费50%的规定指的是，对于长时间无人居住或使用的空置房屋，业主可能只需支付正常物业费用的50%。这一规定的出台，主要是考虑到空置房屋并未充分利用物业资源，因此对物业公司的服务需求也相对较低。

2、包头空置房物业费减免的规定是：若房屋连续六个月以上无人居住，被认定为空置房，根据不同地区的实际情况，可能享有30%到50%的物业费减免优惠。但请注意，具体的减免比例和政策执行可能因地区和物业公司而有所不同。

3、空置房物业费50％的规定：空置房在半年以上只需要缴纳50％的物业费，其中就包括刚收房，没有装修入住，那么一年之内可以交50％的物业费。

4、空置房物业费50%的规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5、空置房物业费50%的规定，是指对于长期空置的房屋，业主需要支付其物业费的50%作为管理服务费。解释如下：一般来说，对于长期无人居住或使用、业主办理了交付手续并长期未对房屋进行经营收益的空置房，物业公司仍需提供物业服务。因此，业主需要支付相应的物业费。

未入住的新房要不要交物业费我在06年3月拿的钥匙,先交了06年的_百度...

在签订商品房买卖合同时，附件5中详细规定了业主物业前期公约。这份公约对业主在小区内的行为进行了明确的规范，包括物业费的交纳时间、方式以及相关的责任和义务。如果在附件5中没有明确的约定，那么根据常规，一旦拿到房屋钥匙，业主就需要开始交纳物业费。

交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

新房没有入住要交物业费，房子没入住不能成为业主不交物业费的理由。物业费从业主办理收房开始就要交了，小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

新房未入住是否需要交物业费，答案是肯定的。即使新房未入住，业主也需按规定缴纳物业费。首先，物业费是用于维护和管理整个小区或楼宇的公共部分和设施的费用。这些费用包括但不限于绿化养护、清洁卫生、秩序维护、公共设施设备维修保养等。这些服务是面向所有业主的，不仅仅是已经入住的业主。

买了新房没有入住，确实是需要交物业费的。首先，物业费是业主对其所拥有物业进行维护、管理所应承担的费用。这包括但不限于公共设施的维护、绿化保洁、安保服务以及物业管理公司的日常运营费用等。这些服务和管理是物业公司对所有业主提供的，而不仅仅是针对已经入住的业主。

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