商品房抵押权预告登记-商品房抵押权预告登记转抵押权登记

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南京预购商品房、保障住房抵押权预告登记设立流程

在南京进行预购商品房或保障住房的抵押权预告登记时，您需要遵循一系列步骤。首先，您应携带所有必要的材料前往最近的办理大厅进行申请。一旦材料提交，办理大厅将开始受理申请。接下来，工作人员将进行权籍调查，以确保所有信息准确无误。随后，登记中心会对您的申请进行详细审核。

办理时限与费用方面，南京预购商品房、保障住房预告登记设立的流程涉及多个时间节点。在法定时限内，该流程需要30个工作日。不过，对于实体经济企业和个人类的申请，承诺时限可缩短至3个工作日，其他类则需5个工作日完成，这不包括权籍调查、公告/公示和补正材料所需的时间。

首先，您需准备所有必要的文件，并亲自前往就近的不动产登记中心办理大厅提出申请。大厅工作人员会接收您的材料并开始处理。之后，工作人员会对房产的权属进行详细调查，以确保其信息准确无误。随后，登记中心将对提交的材料进行严格的审核。一旦审核通过，相关信息将被准确记录在不动产登记簿上。

当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。第七十八条申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二）预购商品房预告登记材料；（三）其他必要材料。

在进行不动产物权交易时，为确保未来权益，买卖双方可以选择申请预告登记。以下是预告登记的几种常见办理流程： 预购商品房预告登记：需提交登记申请书、申请人身份证明、预售合同、预告登记约定及相应证明材料（如预售人附有条件和期限的，需提供证明）。

房屋预告登记证在哪里办理

1、预告登记是确保不动产交易安全的重要步骤，需在不动产所在地的房管局进行办理。根据《物权法》第二十条规定，当事人在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为确保将来能够顺利实现物权，可按照约定向登记机构申请预告登记。

2、若买卖双方已经进行网上签约，则购房人独自到登记机关办理即可；若双方尚未进行网上签约，则需要买卖双方均到登记机关办理。

3、预告登记证办理流程：签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。房屋预告登记证明怎么办理 确定开发商拥有《商品房预售许可证》。

4、房屋预告登记证的办理流程是拿着商品房买卖合同、身份证及其它有效材料到房管局申请备案，房管局会向当事人下发房屋登记申请表，然后买房人需要在该表格上签字，关键还要加盖开发商的公章，等这些事情全部都办理完毕之后等待房管局的通知即可。

5、不动产交易的预告登记，旨在确保未来物权的实现，需前往不动产所在地的房管局进行办理。这一流程遵循《物权法》第二十条规定，当双方签订涉及房屋或其他不动产物权的买卖协议时，可依据约定向相应的登记机构申请预告登记，以此作为保障。

6、和《询问笔录》交予经办人审批。在3-4个工作日后，客户持身份证原件到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》。然后到缴费窗口缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费。之后，将缴费凭证交予缮证窗口经办人，经办人会进行打证、发证。客户就可以领取自己的《房屋预告登记证明》了。

抵押预告登记的法律效力分析

抵押预告登记对抵押财产的顺位效力主要见于《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》的规定。根据该解释，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，需满足抵押财产已经办理建筑物所有权首次登记且预告登记有效的条件。

预告登记抵押的法律效力主要体现在以下几点：其核心在于赋予已注册请求权以物权性质，使得此后出现的涉及该项请求权的不动产处分行为具备抗辩性；然而，预告登记并不享有优先受偿权，其唯一作用在于对抗第三方；预告登记抵押的根本目标即为保障未来顺利实现抵押权益。

抵押权预告登记主要赋予的法律效力在于阻挡他人对物权的干涉。此登记形式在物权变动条件尚未完全成熟时实施，通过请求权人的申请在登记机关预先登记。该登记将债权转化为准物权，展现出排他性法律效果。依据《民法典》规定，当当事人订立买卖房屋或不动产物权协议时，为确保未来实现物权，可约定进行预告登记。

预售商品房抵押权预告登记是什么意思

1、预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给银行了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。

2、意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

3、法律分析：预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4、预告预抵押登记是指预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记。

5、法律分析：“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。

6、预购商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。如何办理房屋预告登记商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

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