今天给各位分享商品房认购书十大陷阱的知识，其中也会对商品房认购书模板下载进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
没搞清这7个问题千万别签认购书
认购书中最大的问题就是牵扯到资金的问题，在认购书中有关房屋价格的大多数约定都要小心对待。要谨防开发商使用“**价”、“折扣价”等模糊概念性的说法，解决方法是，只要涉及到金钱就要准确到具体的数额，不能模棱两可。
考察开发商资质及预售证在签订认购书的时候，购房者需要对开发商的相关资质和施工许可证进行检验，认购书里面的内容比购房合同的内容要简单许多，很多开发商都不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。
规避：一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
通常7-15天内可以签购房合同，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
(1)在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；(2)不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；(3)在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
买房认购书中一般有哪些陷阱
1、（1）开发商在向买方提供的认购协议中，一般对预售商品房描述不清楚，对买方的重要承诺未写入协议；（2）在认购协议中，开发商往往表明买方已阅读商品房销售合同及其补充协议；（3）在认购协议中，开发商往往规定，因买方原因未签订商品房销售合同的，押金不予退还。
2、买卖双方信息不一致在买房时，许多购房者都会认为商品房认购和购房合同一样，都是具备法律效力的。其实，一般来说，认购合同不具备买卖合同法律效力，因此如果买卖双方信息不一致，那么就可对合同条款进行协商，比如，你可与开发商协商，一旦买卖关系终止，则开发商要如数归还定金。
3、如果没有或是模棱两可，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，都是为了骗取定金。陷阱第五步：实力牵制的条款 前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。
4、证件及手续不全 法律规定，开发商在拿到预售许可证之后才能公开销售。如果开发商在未拿到预售许可证的情况下，打着内部认证的名头向您推销，并给予优惠的价格，您可千万要当心，不要因为相对便宜的价格而动了心。
七大认购书陷阱,请避而远之
如果认购书上会涉及到有关优惠或价格，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额，以免到时候说不清楚，只能让开放商牵着鼻子走。
房屋的详细信息必须出现在认购书中 认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。
陷阱一：认购定金难归还：成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖协议的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。
陷阱一：在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
陷阱四：签合同之前签订认购书交定金 很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。
结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。规避：应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
买房时该如何尽可能地规避购房陷阱
1、总结：购房者在买房时应保持冷静，不要被华丽的广告和销售人员的话术所迷惑。要仔细核实楼盘的实际情况，包括位置、户型、价格等关键信息。同时，购房者还应了解相关法律法规，以便在购房过程中保护自己的合法权益。
2、规避依据：新合同草案要求开发商先到国土房管局办预售备案，买房者确认其已备案后再给开发商付款。 面积误差 陷阱：面积出现误差时，选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利，但往往难上加难。
3、为了避免这种情况，建议在合同中明确书面通知的形式，并要求开发商在违约时提供书面证据。同时，买受人也应以具体的书面形式通知对方，以备证据。例如：“将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。如有开发商违约，买受人应以具体的书面形式通知对方，以备证据。
4、规避方法：根据产权证确定产权人。若签订合同的并非产权人，购房者应要求其提供产权人出具的委托书。如果产权人有几个人，没有来签订合同的共有人也应提供委托书。二手房交易过程陷阱装修及附属设施、设备陷阱。
5、在购房过程中，资金安全同样重要。尽量避免将大额款项转入非官方指定账户。如果是通过贷款购房，应确保了解并遵守银行的相关规定，避免陷入金融陷阱。 保留所有证据 购房过程中产生的所有文件、收据、合同等，都应妥善保管。一旦发生纠纷，这些证据将有助于维护自己的合法权益。
购房9大陷阱及9大对策看清开发商的真实面目
看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。
有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
售楼员会用许多方法来忽悠你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，他们是不会告诉你们的。
购房协议隐藏九大陷阱
1、陷阱一：认购定金难归还：成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖协议的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。
2、在购买二手房时，需谨防以下九大陷阱：首先，收房前应与授权中介一同完成全面检查，确保在收房时保留部分尾款。其次，户口问题至关重要，买家需了解卖家户口是否已迁出，必要时可与卖家共同至当地派出所查询，保障自身权益。
3、心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同 看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。 陷阱一：在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
4、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
5、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。以上是小编为您整理的买房合同签订的注意事项，了解了以上内容，相信签订购房合同再也不怕掉入陷阱。
6、套路1 低于市场价的房源，99%是假的 眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。
商品房认购书十大陷阱的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商品房认购书模板下载、商品房认购书十大陷阱的信息别忘了在本站进行查找喔。
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