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商品房从哪一年开始的,第一批商品房70年产权哪一年到期
住房改革自80年代才开始，1988年正式实施，2050--2058年期间到期。商品房都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
住房改革自80年代才开始，1988年正式实施。首批70年产权住房应该在2050--2058年期间到期 商品房：商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。
住房改革自80年代 才开始，1988年正式实施。
中国自1980年开始实行商品房制度，但房屋产权最初仅为40年；1990年开始出台新的土地管理法，将商品房产权划分为50年；而70年产权则始于1998年《商品房买卖合同》的规定。此规定是为了鼓励人们投资房地产，保障购房人的权益，并在与欧美国家相同的产权时限范围内提高房屋的交易价值。
例如，北京市的房屋产权登记和管理开始于1998年，因此在北京市，房屋产权70年的计算起点为1998年。具体计算起点应当结合当地的法律法规和政策规定进行确认。
住宅土地70年产权到期后会发生什么
1、【法律分析】：住宅土地70年产权到期后可以自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、住宅产权70年到期后，会发生以下两种情况：选择自动续期：续期费用：住宅建设用地使用权期限届满时，可以选择自动续期。但具体如何缴费，需要等待国家颁布相应的法律法规来确定。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。
3、一般民用住宅建筑权属年限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。
4、通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。
商品房的土地使用年限是怎么算的?
1、无论是商品住房还是 经济适用房 ，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。
2、商品房的土地使用权年限通常为70年，这是国家规定的标准年限。此年限指的是土地使用权的有效期，即购房者在购买商品房时，土地使用权的期限通常也是70年。这意味着，在商品房土地使用满70年后，如果国家需要改变土地用途，有权收回土地使用权，同时会对建筑物的残值进行赔偿。
3、住宅的土地使用权为70年，自取得该地的土地使用权之时开始算起。
4、商品房的使用年限算法为从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。
5、商品房的土地使用年限是从拿地时间开始计算的。住宅的土地年限通常为70年，但考虑到开发商从拿地、建设到最终交付的整个过程，实际居住年限可能会有所缩短。购房前，务必向置业顾问询问清楚所购房产土地的拿地时间。如果拿地时间过长，需要仔细考虑是否购买。
6、【法律分析】：有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的。
为什么有的商品房是40年的使用权,有的是70年?
1、商品房使用年限的不同，主要取决于土地使用性质。首先，我们来看两种常见的使用年限：40年和70年。40年产权的土地通常用于商业项目，如商场、写字楼等。这与商业用地的性质有关，商业用途往往需要更灵活的经营方式和更高的土地价值。另一方面，70年产权的土地主要适用于住宅项目，如普通住宅、公寓等。
2、综上所述，房子产权年限的40年与70年，分别指的是土地使用权年限的不同。房屋所有权则属于购房者，只要产权证合法，房产即为个人私有。土地使用权的续期则需要满足相关法律程序，并可能涉及支付出让金。通过这些规定，保障了土地资源的有效利用与保护，同时也维护了产权人的合法权益。
3、综上所述，商品房产权为40年主要是因为土地使用权制度的影响。在实际使用中，消费者拥有的是房屋的使用权，而土地的使用权是有年限的。但房屋本身的使用寿命往往远超过土地使用权的年限，因此，在产权到期前，需要注意相关政策规定以确保自身权益。
4、土地使用权期限设定 商品房产权包括房屋所有权和土地使用权。土地使用权出让时，政府会根据土地规划和用途，设定不同的使用年限。住宅用地的使用权通常为40年至70年不等。因此，商品房产权40年的说法，实际上是指该地块土地使用的期限。
5、土地性质不同 简而言之，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解。房屋价格不同 由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。
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