今天给各位分享房产地产企业商品房的知识，其中也会对房地产企业商品房会计分录进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房开司开发的商品房,转作固定资产,视同销售吗?
1、企业所得税方面，如果发生在2008年1月1日以前，按照《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，开发企业将开发产品转作固定资产，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
什么是商品房
商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。商品房的售价一般比较高，需要支付税金、维修基金、房款等等费用，其土地年限一般不超过70年，可以办理房屋产权证和国有土地证。
是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其建筑物。根据华律查询得知，商品房在中国兴起于80年代，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其建筑物。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
房地产开发企业建造的商品房,在出售前
1、在房地产市场中，房地产开发企业建造的商品房在出售前并不需要缴纳房产税。这是因为房产税主要是针对房屋的持有和交易环节进行征收，而商品房在出售前并未进入市场流通，不属于征收范围。然而，如果房地产开发企业在出售前已经使用、出租或出借商品房，这些行为则应按规定征收房产税。
2、法律分析：不是按照户口本上的人数计算的，房产税一般在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税性质上是属于财产税中的个别财产税。
3、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。
4、房产税征收范围：房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
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