本篇文章给大家谈谈商品房违规扩建，以及商品房违规扩建举报电话对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房33层业主私自扩建阳台高搭建给楼下业主造成很大的安全隐患该由...
私自违章搭建阳台，是属于未经批准进行零时性的建设，会被罚款并限期整改。可以认定小区业主，扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告。房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千以上1万以下的罚款。
根据相关规定，业主在物业范围内不得擅自拆改房屋的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位，以保障房屋的结构安全和使用安全。《物权法》还规定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。
不可以。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
楼房一楼住户扩建院子属于违章建筑吗?如何认定?
这些违章建筑通常不会在房产证上标注，因此，一楼住户扩建院子若未经过相应的审批程序，很可能会被认定为违章建筑。
综述：属于违章建筑，只要不是在你的房产证上标注出来的，自己建的都属于。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
在一楼搭建院子是否算违章建筑，首先需要明确的是，如果一楼住户的院子拥有产权，那么在自己的土地上合理搭建建筑物是被允许的，不会被视为违章建筑。其次，如果搭建建筑物经过了规划部门、住建部等相关部门的审批，则同样不构成违章建筑。否则，如果缺乏上述两种情况，搭建的院子则会被认定为违章建筑。
法律分析：首先，要看—楼住户业主的院子是否有产权。有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物构筑物是个人自由，不是违法行为。如果其所搭建物侵犯了相邻业主的权力，则构成了侵权，可以依法提起诉讼要求拆除或改正。假如其一楼院子没有产权，则按照民法典和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。
法律分析：如果院子是个人的房产，是可以合理搭建建筑物的。不能影响邻居的前提，不是违法行为。假如其一楼院子没有产权，则按照物权法和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。
商品房违建怎么处理
违建的商品房是无法获得赔偿的哦。没有补偿权利：一旦被认定为违章建筑，那就没有权利主张拆迁补偿啦。法律有规定：就像《国有土地上房屋征收与补偿条例》里说的，政府会对违反城乡规划的建筑进行处理，如果房子被认定为违章建筑，那就不会给补偿啦。
逾20年的违建仍属违章，应自拆；若逾期未拆，执法部门有权强制拆除。法律依据：《城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
违建的业主处以1000元-5000元以下的罚款；装修企业处以5000元-50000元以下的罚款。总之，没有获得市规划部门批准，在住宅中搭建建筑物、构筑物的，或私自改变住宅外立面、在非承重外墙开窗的，由市规划部门根据法律法规作出相应的惩罚。
商品房违建涉及到对城市规划的违反，因此主要由城市规划部门来管理。城市规划部门在发现商品房存在违建行为时，会进行调查和核实。如果确认存在违建行为，他们会依据相关法律法规，对违建方进行处罚。这些处罚可能包括责令停止建设、限期改正、罚款等措施。
处理房产违建部分通常涉及多种方式，包括限期整改、罚款、限期拆除与强制拆除等。具体选择何种方式，主要依据实际情况而定。对于能够通过整改纠正的违建房屋，通常采用限期整改，并处以5%至10%的罚款。对于无法通过整改纠正的违建房屋，则可能采取限日拆除或强制拆除，并会处以10%以下的罚款。
一般情况下，可以对小区顶楼违建行为作出处理的部门主要包括：城管、房管、建设、规划等部门，不过在现实生活中，大多数都是由城管部门来处理相关事宜。房屋强制拆除执行程序是什么？在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。
商品房的违建指哪些
1、商品房违建主要指未经许可的搭建或扩建行为，以及不符合城市规划和建设标准的建筑。 违建的具体表现：商品房违建包括擅自加层、加盖房屋、改变房屋结构或者外立面、乱搭乱建等行为。这些行为可能导致建筑的安全隐患、影响邻里关系以及破坏周边环境。
2、违建是指在未获得国家或地方城乡规划管理部门批准的情况下，违反城乡规划法规、建设工程法规和有关法律法规，未取得建设工程规划许可证等手续而建造的建筑物。在全国范围内，各地政府都对违建进行打击整治，对于违建的认定也有一定的标准。
3、违反规划审批：商品房的建设需要获得相应的规划审批手续，包括用地规划及建设工程规划的批准。如果商品房在建设过程中未经规划审批或违反了已获得的批准条件，就可以被认定为违建房。 超出建设规模：商品房的建设往往需要按照国家或地方制定的建筑总规模进行设计和建造。
4、未经批准私自建设的房屋：这类房屋没有任何建设许可和审批手续，完全违反了城市规划和土地管理法规，属于典型的违建房。 超过批准面积建设的房屋：部分房主在建设中超出原先审批的面积，这样的房屋也属于违建房。超出面积的部分越多，其违法程度越高。
商品房楼栋住宅升级算违建吗
1、房屋加层违法。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建，扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
2、综上所述，小区搭棚违建是违法的，不仅破坏了小区整体形象，还可能带来安全隐患。因此，建议小区居民要遵守法律法规，不要私自搭建棚子，如有需要应提前申请并经相关部门审批。小区物业和相关管理部门也应加强对小区搭棚违建的管理与监督，及时处理违法行为，维护小区的良好秩序。
3、瑞和家园二期业主 杨先生：我当时就反映他这个是违法的、不合法，是违规建筑、擅自占用这个公共平台。我说这里不能建，放弃或者停建，他根本就不听。杨先生认为这个露台虽然不对外，但也是属于全体业主共有，二楼业主可以用来晾晒衣物、临时放置物品等使用，但不能用来违章搭建。
4、楼栋之间的通道违建是违法的。根据相关法律法规和城市规划要求，楼栋之间的通道是属于公共空间，它们起到疏通通行的作用。违建这种通道会给周边环境带来一系列的问题和风险。首先，违建楼栋之间的通道会占用公共空间，违反了城市规划的原则。
5、与申报的建楼栋数不符。根据查询安居客显示，鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房，所以属于违建。
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