用商品房做抵押贷款-用商品房做抵押贷款可以吗

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预售商品房能办抵押贷款吗

律师解可以。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

综上所述，已经预售的商品房在满足一定条件下是可以抵押贷款的，这些条件包括购房人支付首期房价款、与银行建立债权债务关系，并完成预抵押登记。如有更多疑问，建议咨询银行专业人员。

预售商品房能办抵押贷款，预售商品房抵押贷款指的是发展商以便筹集资产，将其建设中的项目抵押给金融机构，在抵押期内尽管已将抵押楼盘销售出来，但长期性不消除抵押办理手续。发展商在将房地产预售给购房者后，在购房者未领到产权证以前，将已卖出的房子又抵押给金融企业。

新买的房子可以做抵押贷款吗

1、新购房产可以抵押贷款，但需满足特定条件和流程。若新房子为全款购买，可将其抵押给银行申请贷款，因拥有房产证且未涉及其他贷款，银行风险较低。若新房子仍在贷款中，银行会评估风险，综合考虑房产和个人情况后决定是否放贷。

2、新买的房子可以作为抵押物进行抵押。新买的房子作为一种有价值的资产，常常被用作抵押贷款的抵押物。抵押是指借款人将一定的财产作为担保，向贷款方提供保证，以获取贷款。新买的房子作为抵押物，其价值可以通过评估机构进行评估，确定其市场价值，从而为贷款提供了一定的保障。

3、新房屋可以做抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，符合条件的房屋可以用于抵押贷款，新房自然也不例外，但需注意以下情况不可抵押：公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

4、刚买的房子确实可以做抵押贷款。抵押贷款是一种借款人以自有或第三方财产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的融资方式。在房产领域，刚买的房子只要符合一定的条件，如已取得合法产权证，且借款人具备还款能力，通常就可以作为抵押物来申请贷款。

5、刚买的房子是可以用来抵押贷款的。当我们讨论是否可以用刚买的房子进行抵押贷款时，首先要明确的是，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，它允许借款人使用其房屋作为抵押物来获得贷款。在这种情况下，房屋的所有权被用作贷款的担保，如果借款人无法偿还贷款，贷款机构有权获取并出售抵押的房屋以收回资金。

商品房可以做抵押贷款吗

限价商品房一般不可以做银行房产抵押贷款，但是可以申请无抵押信用贷款。具体原因和相关说明如下：原因：- 限价商品房的产权和交易条件可能受到一定限制，不一定符合银行房产抵押贷款的要求。房产抵押贷款的条件：- 年龄要求：申请人需为18-65周岁的自然人。

因此，限价商品房在五年内不能抵押贷款。购买后，若需贷款，可通过申请按揭贷款来解决资金问题。在理解限价商品房的性质后，我们知道它与普通商品房存在本质区别，尤其是在抵押贷款方面。限价商品房之所以不能直接办理抵押贷款，主要原因是国家对限价房的销售价格有限制，从而限制了其作为抵押物的使用。

限价商品房是否可以抵押，要具体看房子情况，一般情况下，限价房是做不了银行房产抵押贷款的，但是可以申请无抵押信用贷款。

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

即最多可以获得房屋价值的70%的贷款额。两证问题：虽然严格来说，房产应拥有房产证和土地证两证，但在某些特殊情况下，只有房产证的商品房也可以办理贷款。这需要根据具体情况和银行政策来确定。综上所述，拥有房产证是办理抵押贷款的基本条件之一，但还需满足其他贷款条件和经过房屋评估流程。

抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

房商通是什么贷款产品

1、房商通是中国银行的一款贷款产品，主要通过抵押商品房来获得贷款。以下是关于房商通的详细解贷款用途：个人用途：房商通的贷款只能用于个人，可以用来合法消费，如装修、购买奢侈品、旅游等。企业用途：同时，它也可以用于解决借款人所在企业的困难。

2、商贷通是一种商业贷款服务。商贷通是银行或其他金融机构提供的一种商业贷款服务。它主要面向中小企业、商户以及个人，用于满足其经营、扩张或消费资金需求。这种贷款服务通常具有灵活多样的贷款产品，可以根据借款人的具体需求和资质进行定制，提供相对便捷的贷款审批流程和放款速度。

3、中国银行深圳房商通办理材料：借款人及配偶身份证明材料，包括身份证、户口本、结婚证/离婚证等。借款人及家庭收入证明材料：（1）用于经营：收入证明。（2）用于消费：还需提供银行账户流水等。借款人及家庭资产证明材料，包括房产证、行驶证、股票基金理财产品清单等。

4、中长期贷款又可称为项目贷款，是指商业银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的贷款，房地产贷款也属于项目贷款范畴，但所执行的政策不同于项目贷款。

商品房能抵押贷款吗

1、通常情况下，办理抵押贷款，必须经过银行同意以房地产抵押贷款，需要委托具有房地产价格评估机构资格的评估机构所对要抵押的房地产进行评估，取得评估报告，再与银行签定抵押合同、借款合同、抵押物清单，填写申请书，经审查批准登记后，银行将贷款拨到贷款帐户。

2、律师解可以。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

3、因此，限价商品房在五年内不能抵押贷款。购买后，若需贷款，可通过申请按揭贷款来解决资金问题。在理解限价商品房的性质后，我们知道它与普通商品房存在本质区别，尤其是在抵押贷款方面。限价商品房之所以不能直接办理抵押贷款，主要原因是国家对限价房的销售价格有限制，从而限制了其作为抵押物的使用。

4、付全款购买的商品房是否能进行抵押贷款？答案是肯定的。与购房贷款相比，抵押贷款手续更为简化，性质上也相似。在进行抵押贷款时，您需要亲自完成一些之前有专业人士代为办理的步骤。接下来，我将详细说明抵押贷款的流程： **申请贷款**：首先，您需要向银行提出贷款申请，告知您的需求和资金用途。

用期房做抵押贷款可以吗

综上所述，用期房做抵押贷款是可能的，但具体能否成功申请以及贷款额度、期限等条件，需要借款人根据自身的实际情况和银行的政策进行综合考虑。在申请前，建议借款人先咨询多家银行，了解具体的贷款条件和要求。

期房可以做抵押贷款，但需要满足一定条件。以下是关于期房做抵押贷款的详细说明：期房抵押需获得银行认证：用期房做抵押贷款是可以的，但前提是期房需要获得银行的认证。未取得房本的期房不能抵押：没有拿到房产证的期房是不能作为抵押物来申请贷款的。

期房能做抵押贷款，但仅全款期房可以办理。以下是关于期房抵押贷款的具体说明：房屋要求 产权明晰：期房的产权需要明晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。 房龄与贷款年限：从房屋竣工日起计算，房龄与贷款年限相加不能超过40年。

期房可以抵押贷款。期房抵押主要包括以下两种情况：在建工程抵押：这是指房地产开发商为了取得在建工程继续建设的资金，以其合法方式取得的土地使用权以及在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。

期房可以抵押贷款，但需要满足一定条件和提交相应材料。期房抵押贷款的条件 在建工程抵押：开发商需为取得在建工程继续建设所需的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程投入的资产，抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

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