本篇文章给大家谈谈商品房销售认购书，以及商品房认购书样本对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房认购书和买卖合同有什么区别
1、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
2、商品房认购书和买卖合同的主要区别有三点：订约时间不同：商品房认购书就像是你们谈恋爱的“意向书”，在正式确定关系之前就定了，这时候如果变心，承担的是“谈恋爱”期间的过失责任。而买卖合同呢，就是你们正式确定关系的“结婚证”，这时候双方的权利义务都已经明确啦，得按照合同来履行。
3、商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，二者区别如下：(一)订约时间不同，预约属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴；而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
4、认购书和购房合同区别如下：认购书属于预约合同，购房合同为实践合同；一般认购书内容没有购房合同那么详尽。购房合同的作用如下：购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。
5、商品房认购书与买卖合同的主要区别在于目的、内容与签订时间点。认购书是预约合同，旨在为未来签订买卖合同做准备，属前契约阶段，而买卖合同为本约合同，直接确定双方权利义务。认购书内容相对简单，主要约定面积、总价、地理位置及签订买卖合同的时间与地点，无法直接完成交易。
6、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
商品房认购书和商品房买卖合同的关系
商品房认购书与房屋买卖合同之间存在显著的差异。首先，它们在签订时间上有所不同。商品房认购书被视为前契约阶段的合同，其承担的民事责任属于缔约过失责任的范畴。而房屋买卖合同则是在民事合同权利义务关系全部确定后签订的，双方需承担的义务是明确的合同义务。
商品房认购书与购房合同有别。它是商品房买卖双方在签署预售或买卖契约前，就交易房屋相关事项达成的初步协议，被视为预约合同。其主要作用在于约束双方履行订立本约的义务。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
商品房认购书是开发商与购房者在正式签订商品房买卖合同前的约定文件。签订时，购房者需支付定金，以此约束双方，确保后续交易顺利进行。根据相关法律解释，商品房认购书要被认定为正式的买卖合同，必须满足两个条件：一，包含《商品房销售管理办法》规定的买卖合同主要条款；二，开发商已按约定收取购房款。
商品房认购书与购房合同的关系
1、遵循相关法规，在满足特定条件时，其可被转换为正式购房合同，此时，认购书便等同于购房合同。二者均属于预定与约定的关系范畴，其中商品房认购书主要用于设定商品房买卖合同的基础条款。【法律依据】《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
3、认购书并非购房合约，仅作为签约购房合同前置步骤。若符合法规要求，认购书将转变为正式购房协议，届时性质上便等同于购房合约。认购书和商品房买卖合同构成“预约”与“本约”的特殊关系；其中，商品房认购书规范了商品房买卖合同的主要条款内容。
4、二者关系可视为预约与本约，即商品房认购书约定商品买卖合同的基本要素。根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同涉及出卖人转移标的物所有权给买受人，买受人支付相应价款。简单来说，商品认购书是购房交易过程中的预约，购房合同是正式的买卖协议。
5、但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
6、商品房认购书与购房合同有别。它是商品房买卖双方在签署预售或买卖契约前，就交易房屋相关事项达成的初步协议，被视为预约合同。其主要作用在于约束双方履行订立本约的义务。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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