商品房抵押贷离婚-抵押贷款的房产离婚时如何处理

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房子抵押贷款后离婚怎么算

1、法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

2、该案例属於夫妻共有财产确认的问题，如果能够证明该房产属於夫妻的婚后置办的财产，就可以确认为夫妻共有财产，那么双方离婚时就可以进行平均分割。但是，由于该房产属于贷款购房，那么未还款部分属於夫妻存续期间的共同债务，有二人共同承担。

3、房子处于抵押状态离婚房子的贷款可以通过离婚协议约定债务承担，以及婚内的房子归属，如果拥有房子的一方还不上贷款，会有用房子偿债的风险。因此，双方在离婚时可以就贷款以及房子的归属约定明确。

房子抵押贷款给银行如果夫妻离婚怎么处理

1、如果男方最终获得房产，需要将房产进行评估作价，并扣除男方应承担的债务份额，将差额部分补偿给女方。双方需签订正式协议，并前往当地房屋管理部门及贷款银行办理相关手续。 如果女方最终获得房产，则同样需要对房产进行评估作价，并扣除女方应承担的债务份额，将差额部分补偿给男方。

2、若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。三是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

3、法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

4、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。 离婚房子是二人名字贷款如何处理 照样分割呗，如果其中一人要了房子，则需要把之前另外一个人付的款，还给他，并且可以适当增加房子的增值部分。贷款由房主继续还款。

离婚抵押贷款房怎么过户

1、若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。三是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

2、因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

3、离婚后房屋还抵押在银行的，抵押的房屋不能过户，要等解除抵押印记后才能办理过户登记。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

4、如果房屋贷款已经还清，那么可以直接办理过户手续。需要准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等材料，前往房产交易中心办理过户。在此过程中，可能还需要缴纳相关税费。如果房屋贷款尚未还清，情况就稍微复杂一些。一种方式是，先还清银行贷款，解除房屋的抵押状态，然后再办理过户。

5、第一种方法是提前还贷。这种方式需要消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果手头没有足够的现金进行提前还贷，可以考虑借助贷款公司将房产证赎回。在成功获取房产证后，双方需共同前往房产登记部门办理过户手续。第二种方法则是针对那些没有能力一次性清偿贷款的情况。

6、按揭房屋过户前必须付清银行贷款。房屋必须是在无法律、无规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：（1）将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。（2）将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

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