本篇文章给大家谈谈商品房销售条件，以及商品房具备销售条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房销售要满足什么条件
达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。 出售商品房要满足什么条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：拥有建设用地规划许可证；拥有国有土地使用权证；拥有建设工程规划许可证；拥有建设工程施工许可证；拥有商品房预(销)售许可证。
现售的商品房须已通过竣工验收，确保符合工程质量标准。同时，拆迁安置方案需提前落实，以保障被拆迁人的权益。供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施应具备使用条件，其他配套设施需具备使用条件或明确交付时间，以确保基本使用需求。
商品房销售办法规定
销售主体：规定了商品房销售的主体应当是具备合法资质的房地产开发企业，禁止个人或非法开发商从事商品房销售活动。 销售准备：要求开发企业在销售前应当完成相关准备工作，包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等的取得，并按照规定的程序进行公示和备案。
在《商品房销售管理办法》中，第34条并没有涉及到合同效力的问题，而是对开发商在销售过程中的行为进行规范和管理。因此，该规定属于管理性规定，旨在保障房地产市场的健康运行和消费者的合法权益。
商品房销售管理办法主要包含以下内容： 商品房销售许可证制度：开发商在销售商品房前，必须取得商品房销售许可证，以确保其销售行为的合法性。 销售合同规范：开发商与购房者签订的商品房销售合同必须符合法律规定，明确双方的权利和义务，以避免因合同问题引发纠纷。
《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。
商品房出售的条件
1、个人商品房出售的条件主要有以下几点哦：五证齐全：建设用地规划许可证：就像房子的“出生证”，证明这块地是用来建房的。国有土地使用权证：这是土地的“身份证”，说明开发商有权利使用这块地。建设工程规划许可证：是房子的“建设蓝图”，说明房子要怎么建。
2、商品房出售的条件包括五证二书，确保房地产开发行为合法。五证即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预（销）售许可证。这五项条件保证了土地取得、建设施工、销售等环节的合法性。商品房预售或现售时，具备五证方为合法销售，购房合同方具法律效力。
3、商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：拥有建设用地规划许可证；拥有国有土地使用权证；拥有建设工程规划许可证；拥有建设工程施工许可证；拥有商品房预(销)售许可证。
自住型商品房可以出售吗有什么限制条件
1、根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。
2、然而，若购房人确需在五年后转让自住型商品房，需满足一定的条件。首先，转让行为必须在取得房屋所有权证满五年后进行。其次，转让时必须支付一定比例的土地收益等价款，这一比例为届时同地段商品住房价格与自住型商品住房购买时价格差价的30%。这样的规定有助于平衡市场供需，防止炒房现象的发生。
3、自住型商品房可以出售，但有以下限制条件：五年限制：自住型商品房在购买之后的五年内是不得上市的，即购买后需持有满五年才能进行交易。收益分配：五年后，若选择出售自住型商品房，其上市收益的30%需要上交财政，即售卖人与政府分享收益。
4、房子在购买的五年之内不准许出售，即便是像经济适用房一样按照指导价出售也不可以，也不能出租。房子购买五年以后包括五年，房子可以自由出售。出售的费用。在房子购得的五年之后出售，做为房屋的产权共有人的政府要收取三成的房款做为土地补偿款，出售人不可以不交，否则不能出售。
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