本篇文章给大家谈谈商品房和商住房哪个更适合开店，以及商住房好还是住宅房好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商住房和商品房的区别
1、商住房与商品房的主要区别在于其使用性质、产权年限和用途。商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。
2、商住两用房与商品房在多个方面存在显著区别。首先，从使用年限来看，我国法律明确规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得土地使用权时开始计算。而商住两用房的土地使用年限则根据商用或综合用地的标准来确定，通常为40至50年。在日常生活成本方面，商住两用房与商品房也存在较大差异。
3、产权的时限的区别。一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的。比如现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别便是不言而喻了，相差将近有几十年的时限了，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。在功能方面的区别。
4、生活成本。商品房和商住两用房的区别表现为很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。
5、商品房和商住房有何区别一般人都会把商品房和商业住宅当成一种类型的住宅，其实并非如此，虽然只有一个词，却有着天壤之别。产权期限的变化按理说，商住和普通住宅之间的产权期限是很大的。
6、商住楼和商品房的区别在土地性质、使用年限、产权到期后的处理方法、生活费用及居住环境等几个方面，商住楼其实就是为商、住两用型，一般商住楼不能落户，可以用于经商。
商住和住宅有什么区别
商住和住宅的主要区别如下：使用性质：商住：商住楼的使用性质为商、住两用，一般底层为商场、商店、商务，其余楼层为住宅，是综合性的大楼。住宅：住宅楼是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，具有明确的居住用途。
商住楼与住宅楼的区别主要体现在多个方面。首先，关于生活费用、水费和电费，商住楼通常按照企业标准收取，而住宅楼则采用民用水电标准。这意味着，商住楼的住户可能需要支付更高的费用。其次，购买房屋的成本也有所不同。在住宅楼中，购买住宅时需要支付的契税为房屋总价的2%，而在商住楼中，契税则为4%。
用途，产权年限，土地性质等区别。用途：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼可以用于经商，也可以用于居住。住宅楼是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，只能用来居住，不可以作为商业用途。
总的来说，商住楼和住宅楼的区别在于用途、产权归属以及法律保障的侧重点，商住楼更注重商业和居住的结合，而住宅楼则更加专注于居民的生活居住需求。在实际应用中，区分两者有助于理解其规划和管理的特性。
公寓：分为不同类型的公寓，其中包括具有70年产权住宅性质的公寓，以及40年或50年产权的商务性质公寓或商住两用型公寓。根据土地使用性质的不同，公寓的水电费用等可能会有所区别。 商住：指具有商业性质的物业，通常称为投资性物业。
商住楼和住宅楼的区别在于用途和设计。主要有用途不同、设计不同、商业租金高、功能封闭性不同等区别。用途不同 商住楼是既可以用作商业用途（如商店、办公室、厂房等），也可以用作住宅用途（如公寓、公寓式酒店等）的建筑物；而住宅楼则是单纯的住宅用途的建筑物。
商住房是什么意思?商住两用房有哪些优缺点?
商住房是指一种既可以作为店铺又可以作为住房的房地产形式，通常一到三层作为店铺，其余楼层用作居住。这种类型的房产相比普通住宅更经济实惠，尤其适合资金有限的人群。商住房与商品房的主要区别在于用途和产权。商品房专供居住，产权为70年；而商住房不仅可以住人也可以用作商铺，产权通常为40-50年。
商住房是指一种既可以作为商铺也可以作为住房的房产类型。它通常在“十一五”期间被国家重点发展。这类房产的特点是底层一般用作店面，上面则是居住空间，产权属于同一个人。与商品房相比，商住房拥有不同的特点。
商住两用房是一种集居住与办公功能于一体的新型住宅形式，尤其适合一线城市和年轻人的生活需求。这类房产在北京市普遍采用民水民电，与普通住宅费用相同。与普通70年产权的住宅相比，商住两用房的小区管理更为严格，绿化环境及配套设施也更加完善，相应的物业费也较高。
它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房产权年限 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
商住两用的房子缺点 产权40年 商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
商品房和商住房的区别
1、商住房与商品房的主要区别在于其使用性质、产权年限和用途。商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。
2、商住两用房与商品房在多个方面存在显著区别。首先，从使用年限来看，我国法律明确规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得土地使用权时开始计算。而商住两用房的土地使用年限则根据商用或综合用地的标准来确定，通常为40至50年。在日常生活成本方面，商住两用房与商品房也存在较大差异。
3、在公共配套设施方面，由于规划目的和使用性质的不同，商住房和商品房的配套设施也会有所不同。综上所述，商住房和商品房在定义、规划目的、使用性质、土地出让年限、贷款与税费以及使用成本与配套设施等方面都存在显著差异。
4、商住房和商品房主要有以下这些区别哦：定义不同：商住房呢，就像是那种既能办公又能住人的“变形金刚”房子，它是房地产里的一个特别类型，把商用房和普通住宅的功能合在一起了。
5、生活成本。商品房和商住两用房的区别表现为很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。
现在是买商铺好还是买住宅好
1、如果更看重长期稳定的租金收益和居住需求，住宅可能是更合适的选择；而如果更看重潜在的升值空间和商业发展机会，商铺可能更具吸引力。
2、选择住宅还是商铺或者公寓，主要取决于您的个人需求。如果您有改善住房的需求，或者您是刚需购房者，那么住宅无疑是最佳选择。住宅不仅能够满足日常生活的基本需求，还能为您和家人提供一个舒适、安全的生活环境。而如果您是出于投资目的购房，那么商铺可能是更为理想的选择。
3、总之，选择买商铺还是买住宅并没有绝对的好坏之分，关键在于个人的具体情况和需求。希望以上分析能帮助大家更好地理解这两种投资方式的特点和风险，从而做出更合适的选择。
4、买商铺来住的话，是不划算的。第一，因为商铺的话是属于非住宅，它的产权是40年的，属于商业用地。一般商业属性的用滴。使用成本都比较高。管他的物管费就比较的高。都是住宅的两倍，其次一个商业用水用电的费用，不是比正常的住宅的费用更高的，这样的话你记住下来会提高你的居住成本。
5、现在投资商铺比投资住宅更受欢迎。古语有云，“一铺养三代”，商铺作为一种直接服务于商人和消费者的场所，具有其独特的优势。当前，国家对住宅市场的调控力度加大，导致住宅价格的走势变得难以预测。而商铺的价值则取决于其性质，比如沿街商铺或零售商铺，而批发市场的增值潜力更大。
商住房商品房的区别是什么
商住房和商品房的主要区别如下：定义与用途：商品房：是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，且可在市场上自由交易，不受政府政策限制。商住房：通常指既可以作店面又可以作住房或楼下是店面、楼上是住房且产权为同一人的房屋。
商住房与商品房的主要区别在于其使用性质、产权年限和用途。商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。
商住房与商品住房在性质、用途、产权年限及购买目的等方面存在显著差异。商住房通常指的是用于商业用途的住房，如商铺、办公等，产权年限较短；而商品住房则是以居住为主要目的的住宅，产权年限较长。
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