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不止只要交房时期 现房与期房区别还有很多
咱们时常会听见“现房”和“期房”这两个词汇，有的人感觉这两者没有什么大的差异，但其实这是失误的观念。
现房和期房是完全不同的两个概念，在很多方面都存在差异，那么现房与期房究竟有哪些差异？现房的买卖流程是什么呢？一同来看看吧。
一、现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同
现房是曾经建造实现，并且取得了非法的土地证和房产证，具有了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造实现，也不具有交付条件的房产。
2、 买卖流程不同
现房因为曾经具有了入住的条件，所以普通是在交房了之后便结算房款，然而期房因为没有建造实现，所以往往是先支付房款能力在建造实现之后交房，并且房款的支付也是依照工程的进展来选择的。
3、 入住时期不同
现房是现成的房子，只需购房者支付了足够的房款，并且确定房产买卖曾经没有了任何疑问，便可间接入住屋宇。
但期房则不同，即使购房者曾经支付完房款，还是要等到房子建好了之后能力入住，这时期还或许出现烂尾的或许。
二、现房的买卖流程是什么？
1、 查验屋宇产权
首先，购房者须要对屋宇的产权启动查验，看看屋宇能否具有上市售卖的资历，有没有被国度或许政府限度买卖，能否曾经操持过抵押等。
另外也别忘了看看房产究竟是真的还是假的，确定售房者与屋宇一切权人是同一人。
2、 实地看房
购房者须要与售房者一同去实地看房，看看屋宇能否有品质疑问，看看屋宇的装修状况怎样样，看看小区的环境如何等等，假设发现疑问，可以立刻反映给售房者，并一同处置疑问。
3、 签署合同
屋宇若没有任何疑问，且买卖双方曾经对房款的数额、支付模式，以及守约责任等细节启动了商议，确认无误后就可以签署屋宇买卖合同了。
4、 操持过户手续
签署合同之后，买卖双方须要持关系资料返回房产买卖核心操持屋宇过户手续，并交纳相应的税费。
5、 交房
最后，买卖双方操持好屋宇的交接手续，包含电视过户、宽带过户、电话过户等，而后售房者将钥匙交给购房者，买卖便完结了。
上述内容就是小编为大家整顿的现房买卖流程的关系常识，宿愿可以帮到你们。
（以上回答颁布于2017-01-03，以后关系购房政策请以实践为准）
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期房和现房的区别
期房和现房的区别1、屋宇属性不同。
2、购房合同不同。
3、入住时期不同。
4、配套设备不同。
期房和现房有什么区别?
很多购房者在买房的时刻都纠结购置期房还是现房，只管目前房产市场上现房较少，然而关于买期房还是现房有什么区别，是很多购房者都不分明的。
1、房价不同：期房的多少钱上相关于现房愈加廉价，购房者假设选用期房，能享遭到的活动政策会更多。
2、户型不同：期房在户型上的选用空间比现房大，相对而言现房筛选的余地较小。
关于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选用，无论是户型、朝向、绿化、品质都可以很直观的看见，不用担忧开发商会入手脚。
3、温馨度不同：从配套设备上看，期房或许在交房后1-3年内，不可真正满足的生存需求。
假设是购置现房的话，购房者基天性看见完整的配套设备，买下后即可经常使用。
4、危险不同：购置期房的危险相关于现房要大一些，无论是从收房的时期、配套设备、路线设备、面积等维度，期房都有较大的危险，然而单纯从的角渡过去看，购置期房可以取得更高的。
购置现房的长处1、现房有真实可见的产品现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的品质，小区的环境，观察配套能否完全，有孩子的家长可以调查周边的学校，这些疑问调查好了，再看好户型就可以购置了，不会出现购置期房的不确定性，包含屋宇品质不达标、未能依照修建布局启动树立、面积不符、未能按时交房等。
2、不用担忧推延交房现房的户型、面积、品质等等都是实真实在存在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担忧推延交房，拿不到房产证的疑问。
3、交房快，入住便利然而现房和准现房的长处之一就是交房快，入住便利。
从购置期房到交付经常使用，生产者往往要期待一年甚至几年的时期，个中变数和消耗的时期老本往往给购房者带来压力。
4、配套能跟上交付步调现房普通幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比拟成熟，寓居起来生存愈加繁难。
5、办房产证容易普通现房都是即买即操持房产证的，所以购房者购置现房不用担忧开发商手续不全，土地、产权有什么疑问，房产证拿手上忧心。
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