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期房和现房的区别是什么
现房和期房的区别：1、现房是指开发商曾经操持了大产权证，买房人只需签署屋宇购置合同并到屋宇注销治理部门操持产权变卦就能转让屋宇物权的屋宇；2、期房是指还在建，曾经取得屋宇预售容许证的屋宇，可以提早售卖的屋宇。
【法律依据】《中华人民共和国市区房地产治理法》第四十五条商品房预售，应当合乎下列条件：(一)已交付所有土地经常使用权出让金，取得土地经常使用权证书；(二)持有树立工程布局容许证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发树立的资金到达工程树立总投资的百分之二十五以上，并曾经确定施工进展和完工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产治理部门操持预售注销，取得商品房预售容许证实。
商品房预售人应当依照国度无关规则将预售合同报县级以上人民政府房产治理部门和土地治理部门注销备案。
商品房预售所得款项，必需用于无关的工程树立。
现房和期房的区别有什么
1、购房合同不同假设购置的现房，那么与开发商签的是《商品房现房交易合同》，假设是购置的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。
2、屋宇属不同普通有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是辨别期房与现房的规范。
3、入住期间不同由于期房是还没完工的屋宇，在修建的环节中，所以没有方法让购房者立马入住，普通须要等上一两年才可以入住，然而现房是曾经完工而且有些是精装之后的屋宇，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。
4、看房的模式不同由于期房是还没修建实现的，所以很大水平上不能出现一个完整的屋宇给购置者，只能够让购房者看沙盘中的屋宇，有一个大略的了解。
现房是曾经修建实现的屋宇，所以能够让购房者到屋宇现场去看。
5、屋宇多少钱不同由于遭到市场等很多起因的影响，普通现房的价钱要比期房的价钱高一些。
期房和现房的区别有哪些
买房时必需会从各个渠道了解到期房和现房疑问，二者在屋宇质、购房合同、入住期间、配套设备、屋宇结构、屋宇多少钱等方面都有所不同。期房和现房的区别有哪些？
期房和现房的区别
1、屋宇属：辨别期房和现房的规范，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房交易合同》。
3、入住期间：现房可以即买即住，而期房或者须要期待一到两年的期间能力入住。
4、屋宇多少钱：普通状况下现房的房价比期房的多少钱要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，理论期房的活动力度比现房大。
5、危险指数：现房的危险指数较期房高。
由于现房一切物品，差不多都是看得见、摸得着的，能够经过视觉和触觉来判别好坏。
而期房的一切细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等疑问，有时或者会有不用要的法律纠纷。
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