商品房购房合同管理-商品房购房合同填写样本

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购房合同是房管局出的吗

法律分析：购房合同不是房管局出的，购房合同是房地产公司出具的，签订完成后要在房管局备案。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十六条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

购房合同是房地产公司出具的。根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。

购房合同是开发商出的，根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。

购房合同要不要去房管局备案呢

1、法律分析：购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、法律分析：可以的，签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3、购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

4、购房合同需要在房管局备案，但是不一定要去房管局备案，如今购房合同都是实行网上备案。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

5、购房合同需房管局备案，否则房产无法办理确权，对购房人构成风险，需及时联系开发企业或出卖人办理备案手续。备案制度对开发商有约束作用，促使建房按期并办理产权证，为购房者提供保障，避免一房两主带来的隐患。自2006年起，买卖合同统一网上签订，先草签确认内容无误后，进行网上签约。

签购房合同注意事项都有什么?

1、签订购房合同时，需要注意以下事项：面积差异处理：法律规定：面积差超过3%时，通常有权解除合同，但如有特别约定，则按特别约定执行。补充条款的重要性：优先级：购房合同中的补充条款通常具有更高的优先级，其内容可能会否定主合同中的某些约定。仔细阅读：务必仔细阅读并理解补充条款的内容。

2、签现房购房合同时，需要注意以下事项：房屋面积：详细写明：合同中应明确写明建筑面积，包括共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数，以及建筑面积与使用面积的比例。位置示意图：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

3、签订购房合同时，需要注意以下关键事项：核实开发商资质：五证齐全：务必确认开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证，这五证是合法销售的基础。

4、签订购房合同时，需要注意以下事项： 选择房源类型： 优先选购现房或准现房：这样可以直观了解房屋质量，避免窗台高低、净高不足、设计不合理、面积缩水、管道设备层问题、房屋烂尾、室内有害气体超标、结构改变及裂缝等表面质量问题。

5、购房合同签约注意事项 明确买卖双方的权利和义务。在签订购房合同时，首要关注的是合同内容是否明确规范了买卖双方的权利和义务。合同中应详细列出房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等重要事项，并确保双方责任清晰，避免后续纠纷。审查房屋相关细节。

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