商品房120户型-户型120平

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面积大于120平方商品房将征收5%房产税是真的吗?

1、以上的豪宅型住宅，买家需要承担合同价的3%的税费（部分地区只需要2%）如果不是首套房无论面积多大，买家都需要承担合同价的3%的税费（部分地区只需要2%）二手房的话 卖家税费5%左右（无论房子大小）卖家房产证满两年 卖家名下唯一一套房产的话可以免税。

2、法律分析：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为2%。

3、目前还没有规定超过多少上税。不过对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。个人房产交税的比例首套房：90平以下2%，90到140平5%，140到170平3%，170平以上5%。二套房：翻倍。

4、南通地区购买首套房的税收政策如下：购房者购买建筑面积120平方米（含）以内的商品住房可减半缴纳契税，即按房屋成交价的2%缴纳；而超过120平方米的商品住房则需缴纳成交价的5%作为契税。房屋买卖交易手续费的收取方式为定额，根据房屋建筑面积的不同而有所差异。

5、%，契税税率为3%至5%。首套房房产税是多少买首套房时缴纳的税费包括以下方面：（一）购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

6、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交56%，产证满五年可以免交营业税。

一般一套120平米实际使用面积是多少实用面积和建筑面积区别

一般一套120平方米的实际使用面积因户型设计不同而有所差异，通常在100平方米左右。房屋面积的测量是指对房间内部的尺寸进行测量，这些尺寸是房间的轴线尺寸减去墙体和抹面厚度的结果，并不能直接作为面积的测量值。换句话说，根据这些尺寸计算出的面积并不是使用面积。

一般一套120平米实际使用面积是多少户型设计不一样实际使用的面积都不一样的，一般120平米实际使用面积是100平米左右。房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

对于一套120平米的房子，实际使用面积通常在100平米左右。这是因为在计算房屋面积时，需要考虑到公摊面积，即公共部分的面积分摊到每个单元的面积。例如，如果分摊系数为30%，那么120平米的房子其套内面积可能仅有90多平米。

120平商品房公摊多少合适

平房子公摊27是坑不坑看具体情况。通常情况下120平房子的公摊面积在25%左右是正常的，在高层的房屋当中，如果总体房屋层数是在20层之上，那房屋在公摊面积方面大约会在20%~25%左右。如果120平的房子是处于6层左右的高度，一般公摊面积大约在15左右是比较正常的，27的公摊可能有一点坑。

公摊面积的计算因楼栋布局和电梯配置而异。例如，在一梯两户的住宅中，若无电梯，公摊面积通常约为7到8平方米；若有电梯，这一数字可能上升至10平方米左右。而当同样面积的房子是一梯三户时，没有电梯的情况公摊面积则减少至5到6平方米，如果有电梯，则约为7到8平方米。

因此，120平方米的房子公摊17平方米的比例，即公摊面积占总建筑面积的12%，低于20%的平均水平。这个比例相对合理，意味着你的居住空间占比较大，对购房者来说较为有利。需要注意的是，公摊面积的具体计算方式可能因地区、物业类型以及具体建筑标准的不同而有所差异。

公摊比例为7-12%；7-12层的小高层住宅，公摊比例为10-16%；12-18层的小高层住宅，公摊比例为14-20%；18-33层的高层或超高层住宅，公摊比例为16-24%。这些数据表明，随着建筑层数的增加，公摊比例也会相应上升。

平方米公摊28被认为是正常的，公摊面积在20％到30％之间都是合理的。在带有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅的公摊通常在20％至30％之间。由于现代房屋种类繁多，从高层到别墅，不同类型的房屋具有不同的配套设施，因此不能将分享比例设置为上限。

平米公摊28平米不算多。公摊面积在20%到30%之间属于正常现象，特别是在有电梯的高层住宅中，高层住宅的公摊面积通常在20%至30%之间。具体来说：普通住宅的公摊比例：多层住宅的公摊比例为8%-15%，小高层为10%-20%，高层为15%-30%。

买的新房120平,需要交多少维修基金和税费

例如，如果购买了一套面积为120平方米、总价为200万元的房屋，按照契税计算，应缴纳的契税为200万元的5%，即3万元。如果选择按照面积缴纳公共维修基金，那么需要支付的金额为120平方米乘以200元/平方米，总共24000元。

新房交付时需要交维修基金和房产税吗 新房收房后，需要交纳住房维修基金2%--4%，契税，90平以下首次购房是1%，印花税万分之五，手续费几百元，才可以去办理房产证。

房屋维修基金的缴纳额度与房屋面积和当地规定有关。对于120平方米的住房，如果按照面积标准计算，通常费用约为8000元；然而，如以建筑价格为准，具体数额取决于当地房价，且高层住宅可能比低层多交2000元左右。

具体计算方法如下：假设120平方米商品房的总价为100万元，那么维修基金的费用为2%，即2万元。手续费则因具体操作而异，通常几百元即可。接下来是契税部分，如果是首次购买，契税为5%，即5万元。若为第二套，则契税上升至2%，即2万元。至于第三套及以上房产，契税为3%，即3万元。

假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价），得出应缴税费。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元。

一般情况：一般来说，如果维修基金是按照房子面积来计算，120平方米的房子所交的维修基金大约在8000元左右。但这只是一个大致的参考数值，具体数额还需要根据当地住建部门的规定来确定。地区差异：在某些地区，维修基金的缴纳标准会根据房屋面积进行细分。

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