成都二手房市场持续活跃：一季度成交60100套，同比增长32.9%

川观新闻记者 范瑞鸣

今年一季度，在各方利好的推动之下，成都的二手房市场一直保持着高活跃度。全市成交的二手房数量达到了 60100 套，成交的面积超过了 574 万平方米，与去年同期相比增长了 32.9%。

成都二手房市场持续活跃

统计数据表明，2024 年的 4 季度，成都的二手房成交数量为 74589 套。同时，成交面积突破了 711 万平方米。并且，在这 3 个月里，成交量一直处于上涨态势。环比来看，上涨了 38.3%。同比而言，上涨了 36.3%。

今年 1 至 2 月，因春节长假的缘故。与去年 4 季度相比，成都二手房的成交量呈现出季节性的回落态势。然而，在调控政策持续进行优化的这样一个背景之下，成交量和去年同期相比，其增幅是较为明显的。1 月成交了 17194 套，成交面积为 167.67 万平方米，同比上涨了 0.3%。2 月成交了 17548 套，成交面积是 166.73 万平方米，同比上涨了 88.35%。

3 月已至，成都二手房市场迎来了“小阳春”般的行情。此月成交了 25358 套，成交面积达到 239.83 万平方米。与去年同期相比，上升了 35.1%；与上月相比，上升了 44.5%。二手房市场的表现整体好于去年，且整体的韧性较为强劲。

记者从成都的多家经纪机构处得知，二手房的带看转化量呈现出明显的上升态势，消费者的信心变得更为强烈，下单的速度也加快了。克尔瑞四川的统计数据表明，在 3 月，成都二手房的带看人次达到了近一年的最高数值，大约为 33.91 万人次。

图据克尔瑞四川

成都二手房卖给了谁？

成都超6万套二手房，都卖给了哪些人？

数据表明，成都在一季度成交的二手房，其套均面积是 95.55 平方米。其中，中心城区的套均面积为 94.38 平方米，郊区新城的套均面积为 101.94 平方米。这反映出那些对价格较为敏感的刚需购房者正在加快入市的步伐。

克尔瑞四川的统计数据表明：从成交面积这一方面来看，100 平方米以下的户型所占的比例为 68.61%，并且成为了市场成交的主力；100 到 144 平方米的户型所占比例是 25.25%。这意味着在成都购买二手房的家庭，其主要的住房需求是首次进行置业或者是首次进行改善性置业。

记者走访得知，成都本地居民在二手房市场中充当供应主力。他们借助出售旧房这一方式，来置换主城区的改善型住宅。对于总价较为敏感的群体，以及依赖家庭支持或者低首付政策的群体，像新市民群体、新婚夫妇、新就业青年等，他们普遍对二圈层地铁沿线的成熟社区持看好态度。总价在 150 万元以内的套二和套三房源，是他们的首要选择。

此外，城市核心区的部分老旧房源具有单价低的优势，吸引了不少年轻刚需客群；部分老旧房源具有面积小的优势，吸引了不少年轻刚需客群；部分老旧房源具有生活配套完善的优势，吸引了不少年轻刚需客群；部分老旧房源具有交通便利的优势，吸引了不少年轻刚需客群；部分老旧房源具有物业费便宜的优势，吸引了不少年轻刚需客群。

目前，成都二手房市场呈现出“刚需托底、高端补充”这样一种多元结构。人口在持续流入，金融政策也给予了支持，这两者是核心的驱动力。贝壳研究院西南分院院长孙堃进行分析并认为，在今年，成都的二手房市场将会呈现出分化的行情。随着 2022 年到 2023 年的次新房陆续进入市场，高品质的二手房将会对老旧住宅造成一定的冲击，进而推动二手房市场的分化。2008 年到 2014 年的房源，其房龄比较长。这些房源的市场接受度会受到多种因素的影响，比如小区的品质、密度的高低以及维护的好坏等。

（文中数据来源于成都市住房和城乡建设局）