今天给各位分享商品房买卖合同第九条的知识，其中也会对商品房买卖合同第九条怎么写进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
开发商延期交房违约金能用物业费抵偿吗?
1、开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。法律相关条文规定，债务可以转移，但折抵一年以上物业费违法。
2、律师提醒购房者，开发商用物业管理费折抵延期交房违约金的做法，还有可能侵犯小区其他业主的合法权益。
3、法律分析：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。
4、开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费，这两者属于不同的法律关系，涉及的主体也不相同。因此，它们之间不能直接进行相抵。不过，如果双方愿意，可以通过债务转移的方式进行处理。
5、开发商延期交房，需支付违约金，同时提出免收业主一定时期的物业管理费作为抵销。依据《合同法》第99条，债务种类、品质相同，双方可相互抵销债务。然而，物业费与违约金虽标的不同，实质上属于不同法律关系。
6、延期交房的违约赔偿金不可以用来抵扣物业费。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。物业费与违约金也是两个完全不同的概念，不具有相互抵扣的条件。
业主拖延不办理房产证
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
房产证拖延不办主要有以下4种原因：开发商问题、房屋竣工验收不合格、房屋存在违建或改建、以及政策和流程调整。首先，开发商问题可能是导致房产证办理拖延的一个重要原因。
如果业主拖延办理，开发商可能会因此受到经济损失。此外，房产证是房产所有权的法律证明，业主不办理房产证也可能影响到开发商的声誉和后续项目的销售。从开发商的角度来看，起诉业主不办房产证是维护自身权益的一种手段。
房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
一直不办理房产证，可能会使房屋买受人的权益受到侵害。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不办理房产证，不能证明房屋属于当事人所有。
或者是前任业主拒绝完成房产证过户等。在这种情况下，需要律师或者仲裁部门的介入，最终根据法律规定进行房产证的办理，时间难以确定，需要根据具体情况进行处理。总之，在购房购房者办理房产证时，还是需要多加留意，及时与开发商、政府部门等相关部门沟通，避免出现不必要的拖延时间，耽误时间和经济。
商品房买卖合同纠纷法律规定是什么
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2、《城市房地产管理法》规范了城市房地产市场、交易、管理与服务等行为，对商品房买卖合同的法律关系、权利义务、合同解除、违约责任等做出规定。《土地管理法》主要规定了土地的权属、管理、使用、流转、征收、补偿等制度，对于涉及土地使用权的商品房买卖合同纠纷，该法亦提供了法律依据。
3、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房买卖解释第九条被废除的原因
1、新修改的商品房买卖合同司法解释仅保留了“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定上除了“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”、“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”导致合同无效的规定。
2、法律的跟进。在先买方的惩罚性赔偿请求权的依据是《解释》第八条的规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
3、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支援。 (四)商品房预售违法的。
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