苏州商品房销售-苏州商品房销售网上查询官网网址

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苏州市区商品房销售网上管理系统,不可售和限制中是什么意思啊(如图...

1、简单来说，不可售的意思就是这些房子暂时不可以进行交易了，可能是抵押了，可能是年限不够，原因有很多种。而限制就是说虽然这些房源是可售的，但是会有一定的限制条件，至于具体什么条件，就要系统里具体查询了。

2、苏州房屋销售管理系统是一种用于管理和销售苏州房屋的软件系统。它包括房屋信息管理、客户信息管理、订单管理、财务管理、报表分析等功能。房屋信息管理：该功能用于管理苏州市不同区域的房屋信息，包括房屋面积、楼层、价格、出售状态等信息。

3、对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得 预售 许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动 产权证 之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证证满5年后可转让。

4、苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。值得一提的是，苏州在1个月内两次完善房地产政策。

5、同时，政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认，苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房转让年限不变。

苏州售房子有哪些

1、苏州售房子的类型主要有以下几种： 商品房 商品房是苏州最常见的房屋类型之一。这些房屋由开发商建造并在市场上销售，可以用于居住或投资。商品房通常具有良好的地理位置、配套设施和物业管理，且其价格根据地段、装修、设施等因素有所不同。

2、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。串通业主引买家上钩，骗取定金。

3、今年五一前后，江苏昆山的两家房企，以所有人都难以置信的3折疯狂甩卖，这究竟有多“良心”，以其主售的89平米三居室为例，按照昆山房地产目前均价2万每平米粗略计算，便可以直接省出近50万，搞定一辆奥迪A6绰绰有余。

4、限售范围：苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、张家港不限售，昆山、常熟、太仓限售。限售时间：新房取得不动产证满2年方可转让，二手房不限售。家庭新出生人口（二孩及以上）不受限售限制。

动真格了!今天苏州发布新建成品住房建设销售新政!

（一）本通知所指成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的苏州市人民政府通知

1、《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》是经过市政府第80次常务会议的审议并通过的，显示了市政府对这一领域管理的重视。文件内容涉及定销商品房的规划、建设、销售各个环节，旨在保障公众的权益，提升住房市场透明度，并促进房地产市场的健康发展。

2、苏州市人民政府关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知苏府规字〔2011〕10号各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》已经市政府第80次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

3、各相关部门如市发改、监察、财政、国土、住建、规划、物价、工商等，依据各自的职责，对定销商品房的建设、销售过程进行监督和管理，确保各个环节符合法规要求和公共利益。各区政府则需负责监督和协调其行政区域内的定销商品房建设地块，包括征收、搬迁和建设等具体实施工作，确保整个项目按计划顺利进行。

4、第十九条 定销商品房的建设、销售和管理应当符合国家有关商品房的法律、法规和规章的规定。第二十条 定销商品房开发建设单位应当按照约定履行义务。在建设、销售过程中有严重违法行为或者违反约定的，经市政府批准，可依法取消开发建设单位的定销商品房项目开发建设资格。

苏州商品房买卖转移登记材料有哪些?

我们需要房地产转移登记申请表。我们需要申请人身份证明。卖方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，我们必须要先写份委托书再去公正局公证，需要户口本及复印件一份。

房产证过户的办理需要提交身份证件、户口簿、婚姻状况的证明、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同，缴纳有关税费，凭完税证明领取过户回执。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。 测绘费：按各区具体规定。 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

税费 的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如 房改房 、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在苏州房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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