今天给各位分享商品房保修期限与范围的知识，其中也会对商品房保修期限与范围有关吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
商品房的保修期和范围是什么
法律分析：商品房保修期和范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。等等。
法律主观：商品房保修范围与保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。
根据《物权法》，按照区位不同，普通商品房的质保期至少为5年或者10年。其中，5年的适用范围包括：住宅区、集体宿舍、福利院、养老院、医疗机构、幼儿园、职业技术学校等公共服务用房和单位集体宿舍；10年的适用范围包括：公寓、别墅等居住性房屋、酒店、宾馆、商场、办公楼、库房、车库等商业办公用房。
商品房保修期一般为2年到5年。不同的建筑以及不同部位的保修期限会有所差异。接下来进行 常见的保修期范围：大部分商品房的保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。在这一期间，开发商会对房屋质量负责，如果出现质量问题，可以寻求开发商的维修服务。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；若存续期少于《规定》中确定的最低保修期限，则保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
国家规定的房屋保修期和保修范围
1、建筑外墙工程质保维修期一般是两年，居民购买的房屋如果在使用的时候发现外墙脱落或者因其质量的问题而导致其他人受到侵害就必须有其建筑商承担责任，但是前提是必须在保修期限内才能有足够的依据向建筑商主张赔偿。
2、根据我国《物业服务企业管理条例》，房屋销售企业应当给购房人提供保修服务，并约定保修期限不得少于5年。而《房屋建筑和物业管理条例》也规定了五年保修期，对于房屋的主体结构和共同部分的维修保养等方面，房屋销售企业应当自房屋交付之日起5年内承担保修责任。
3、具体而言，基础工程如地基基础和主体结构的保修期限为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水等部分为5年，供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期，电气管线等为2年，其他项目则由合同双方约定。
4、根据《物业管理条例》规定，新建住宅的主体结构质量保修期限为5年，从竣工验收合格之日起计算。主体结构包括建筑物的承重墙、柱、梁、板、楼梯、屋面、地基等。如果在保修期间发现主体结构出现质量问题，开发商需要按照相关法律法规进行修复。
外墙装修质量保修期应是几年
外墙装修质量保修期应是几年 建筑外墙工程质保维修期一般是两年，居民购买的房屋如果在使用的时候发现外墙脱落或者因其质量的问题而导致其他人受到侵害就必须有其建筑商承担责任，但是前提是必须在保修期限内才能有足够的依据向建筑商主张赔偿。
外墙保修期一般为五年。具体保修内容包括：基础设施工程、房屋建筑工程和主体结构工程：这些在设计时有合理的使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面防渗漏：保修期为5年。供暖和制冷系统：保修期为两个采暖期、制冷期。电气管道、给排水管道和装修工程：保修期为2年。
外墙保修期为5年。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
商品房保修期限与范围
法律分析：商品房保修期和范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。等等。
商品房保修期限与范围是多大 商品房保修期为2年或者5年，具体的保修范围如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、卫生间防水、房间和外墙面防渗漏，为保修5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
法律主观：商品房保修范围与保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。
法律主观：关于房屋保修期的新规定有：房屋保修期一般为5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
五年质量保修期：指开发商自交付之日起五年内，对房屋保修期限内的主体结构（如墙体承重结构等）、屋面防水、及保温材料，承担维修责任。但这个范围不包括一些空间质量问题，如水管、电线等管线。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构。
商品房保修期限与范围是多大
1、法律分析：商品房保修期和范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。等等。
2、法律主观：关于房屋保修期的新规定有：房屋保修期一般为5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
3、上海英科律师事务所王祥美律师解根据《建设工程质量管理条例》规定，建筑物外墙的质保期为2年。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。但是，这并不意味着过了质保期就无须担责。即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行。
4、《住宅质量保证书》通常规定地下室和管道渗漏的保修期为1年，墙面和顶棚抹灰层脱落也在1年的保修范围内。地面空鼓开裂、大面积起沙问题的保修期同样为1年，包括门窗翘裂、五金件和卫生洁具的损坏，保修期为1年。灯具、电器开关的保修期为6个月，管道堵塞的保修期为2个月。
开发商承诺房屋保修多少年有法有法律规定
1、房屋质保期是指开发商为保证建筑工程质量而对房屋提供的质量保证期限。一般情况下，房屋质保期是指从交付使用之日起的一定时间内，如1年、2年、5年、10年等。在质保期内，如果出现了施工质量问题，开发商需要进行维修或更换，而不需要另外收取费用。
2、根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，开发商交房的保修期通常为5年。具体来说，住宅类建筑的主体结构保修期为50年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。
3、根据《城市房地产管理法》第35条规定，新建商品房自交付之日起五年内，开发商对其所销售的新建商品房承担修缮责任。因此，大多数开发商在销售新房时都会给予五年的质保政策。需要注意的是，这里的质保政策不包括日常维护保养和定期检查等，这些费用需要业主自行承担。
4、总结 高层商品房的质量保修期一般按照国家法律法规规定的5年期限为准，但是消费者在购房合同中应该确认开发商对居民房屋质量的保证条款，如果承诺更长的保修期限，则以购房合同为准。如果房屋存在质量问题，业主可以通过业主委员会的维权行动，向开发商或者有关部门争取更好的维修和改造条件。
5、除了法律保障规定的两年保修期外，开发商在销售时也会对商品房的质量做出承诺。通常情况下，开发商会在售楼处标识商品房的质保期，一般为3年、5年，甚至10年的承诺期限。特别的，一些高档楼盘甚至有质保20年的承诺。保修范围 虽然商品房的质保期限有所规定，但并非所有质量问题都在保修范围之内。
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