今天给各位分享商品房销售底价代理的知识，其中也会对售楼部底价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
商品房销售过程中“团购费”是否合法
开发商向购房者收取“团购费”，但未计入《商品房买卖合同》约定的房价，属于在标价之外收取未标明的费用，该“团购费”不合法，购房者可以在诉讼时效内，通过法院诉讼要求开发商退还。房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
法律分析：团购服务费不合法。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。消费者应交的费用包括明确标明的商品房总价和应缴纳的房屋维修基金、契税以及进行按揭时应缴纳的抵押登记费。因此，开发商在消费者购房时所收取的团购费以及服务费等，是没有法律依据的。
开发商收取团购费用并不违规。我国鼓励以团体形式大批量购置房产，鼓励政府部门、国有企业、高校以及研究机构等各阶层及社区团体与房地产开发商进行协商，共同组织大规模的房产团购活动。然而，在此过程中，团购房必须获得商品房预售许可证，且开发商不能以低于成本价的方式进行销售。
法律分析：合房产部门允许开发商能收团购费，这种行为就属于合法，没有得到房产部门规定能收团购费的，而进行收团购费那就属于不合法行为。法律依据：《商品房销售管理方法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
现阶段，我国现行法律尚未对购买房屋过程中所产生的团购费作出明确规定。然而，实践当中，这类费用主要是依据开发商以及团购服务商之间达成的协议内容，来定义其性质。若以服务费的形式出现，那么在购房者未能成功购得房产的情况下，这笔费用往往难以得到全额退款。
最高院关于商品房包销的规定
1、在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。如果包销的商品房在约定的包销期限内不能全部售出，则由包销人购入剩余的包销房，此时，包销人与开发商之间形成一种附条件的买卖合同关系。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
3、目前，我国法律法规对商品房包销问题缺乏系统规定，2003年6月1日开始施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条、第22条和第23条分别对包销期满未售房屋的处理、出卖人自行销售包销房屋的责任和包销纠纷中各方的诉讼地位作出了规定，对商品房包销的其他方面均未涉及。
4、开发商和包销商在签订《商品房包销合同》等文件时，应注意审核对方的证照和资质情况。
5、房屋包销合同的概念及法律特征关于房屋包销合同在《中华人民共和国合同法》中并没有作出相应的规定。由于房屋作为一种商品在流通过程中受到其价值大、税赋高以及登记制度等原因的影响形成了包销合同这一销售模式，这是在房地产市场发展过程中自然形成的。
6、义务。第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
新版商品房销售代理合同范本
1、乙方的代理佣金为所售的___项目价目表成交额的___%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2、正式发售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修完毕，售楼环境规划建设完毕，其它销售工具准备完毕。 代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交的房号。结算时先按总销售额的2%结付销售代理费。委托期限结束时，根据最终的销售率，按本合同规定的相应的销售代理费的比例，进行最终结算，多退少补。
3、在合同约定的销售期内由乙方销售人员售出的本案商品房，客户已签约并交齐全部首付款和办理银行按揭的所有材料，等银行按揭款审批通过并放贷后才视为销售成功.销售佣金的比例：甲方按销售成交价的5%提取佣金给乙方。
什么是商品房包销,有何规定
1、商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。
2、什么是商品房包销，有何规定？律师解商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后，由包销商将未售完的商品房自行购入的一种承包销售商品房的行为。
3、房地产包销是指房地产开发商与包销商之间的一种合作方式，具体来说：它是一种买卖行为：包销商会和开发商商量好一个价格，然后在规定的时间里，试着把这些商品房都卖出去。如果到时候还有没卖掉的房子，包销商就得自己按之前商量好的价格买下来。
4、商品房包销是指房地产开发商与包销商之间就特定商品房的销售进行协商，由包销商以一定的价格条件和付款条件，在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。
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