商品房和农民房-商品房和农民房的区别

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自建房为什么比商品房便宜

1、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高层的房子，楼层最起码也是需要达到30层，而自建房基本上也只有两层到三层。商品房的地价是非常贵的，基本上一个城市里面一块地价都是需要上亿的，所以开发商出售的房子价格肯定会要考虑到成本的。

2、自建房便宜的原因主要有以下几点：成本较低 自建房通常是由个人或家庭出于居住需求而建造的，其建设规模相对较小，因此相较于大型房地产开发商开发的商品房，其建设成本会相对较低。此外，自建房在选址、设计、建材等方面具有一定的灵活性，可以根据自身需求和预算进行合理选择，从而有效控制成本。

3、自建房通常比商品房便宜，因为自建房没有中间环节和销售成本，从而降低了总体成本。

4、在乡下建房通常比在城市买房经济上更有优势。自建房的成本取决于建筑材料和劳动力，而这些在农村地区通常比城市便宜。尽管农村建房的材料成本有所上升，但与城市房价相比，仍可节省大量开支。然而，这需要考虑到建房的时间成本和可能的劳动力投入。

上海农民房为什么便宜

上海农民房价格便宜的原因主要有以下几点： 地理位置与交通状况：农民房大多位于城市边缘或近郊区域，通常远离市中心商圈和繁华地带，交通相对不便，基础设施和公共配套不如城市中心完善。这些因素降低了这些地区的房产价值，使得农民房价格相对较低。

在上海生活，确实需要不小的财力支持。最便宜的单间租金也要一千多，如果选择租农民房，条件相对简陋，租金稍低，但空间有限，仅300至500元左右。日常饮食方面，一顿饭至少需要六元，这在上海的物价水平下是基本要求。交通费用也是一笔不小的开支，因为上海地大，通勤通常需要花费六元或更多。

此外，奉贤区、嘉定区等郊区也存在不少农民房。这些区域的农民房同样具有价格适中、居住便利等特点，吸引了大量租客和购房者。需要注意的是，由于农民房多为私人所有，其出租和出售信息可能较为零散，不易统一获取。因此，在寻找农民房时，建议通过当地的房产中介、社交媒体或社区公告板等途径进行了解和咨询。

私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。

商品房和农民房有什么区别

1、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。

2、土地性质不同，别墅是商品房性质，属于国有出让，而农村房子是宅基地，是国家无偿供应的。两者之间的造价不同，别墅贵很多，农村房很便宜。两者之间的环境不同，别墅环境优美，农村房环境要差一点 住的人身份也不同，别墅里住着有钱人，农村房住着农民。

3、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。是否可交易销售：自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的；商品房满足相关规定时，如持有预售证等五证后，便可以上市交易。

深圳的农民房到底合不合法?可以法拍吗?

1、若农民房为非法标的，法院为何会公开拍卖？让公民竞拍非法物品？显然不可能。因此，农民房的合法性得到认可，可进行购买。假设无法持有、无法合法使用的物品，如违禁枪支、毒品、管制刀具等，能作为抵押资产进行拍卖吗？答案是否定的。由此可见，农民房的存在与合法性早已得到认证。

2、综上所述，法院要对你家上述宅基房子执行拍卖的，是违反法律规定的。你方可向上级法院反映情况，或到当地市政法委上访。

3、首先，1元起拍房的本质在于以低价吸引流量，将不易在市场上流通的房产转化为法律可拍卖的标的。这些标的通常包括商铺、农民房和小产权房等。小产权房在法律上不被保护，一般通过私下交易完成，但拍卖平台则通过拍卖永久使用权的形式绕过法律限制，使得这类房产能够合法挂盘。

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