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广州发布楼市调控新政:人才房限售年限延长至3年
月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。对使用房产抵押的贷款，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。
我觉得这一政策是很好的。因为如果把人才房限售年限延至3年这是很好的。能够让很多人才能够有机会住到房子。
现在了，关于楼市的政策，在新的政策里规定，通过人才政策购买的住房，无论是新房还是二手房，从取得房产证开始计算，限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。这种政策的出台目的也是为了让更加挺喜欢的管理广州市房地产市场，让广州市的房产市场更加稳定。
月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“《意见》”），从住宅用地供应和监管、价格备案管理等6个方面对广州房地产市场进行调控。其中值得注意的是，《意见》规定，通过享受人才政策新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
广州再度全面升级楼市调控。广州市政府办公厅发出通知，规定居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。新政规定，非广州市户籍居民在增城区、从化区内限购(含受赠)1套住房。
本通知自2020年11月4日起施行。 广州发布楼市调控新政：人才房限售年限延长至3年 4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。
广州市人民政府关于收回一批市级行政权力事项的决定
《广州市人民政府关于收回一批市级行政权力事项的决定》已经2022年3月24日市人民政府第16届5次常务会议通过，现予公布，自2022年5月1日起施行。
市 长：温国辉2021年1月31日广州市人民政府关于下放、委托和收回一批市级行政权力事项的决定为深化“放管服”改革，进一步转变政府职能，市政府决定将187项市级行政权力事项调整由区（含功能区，下同）实施，其中22项采取下放方式，165项采取委托方式；收回13项原调整由区实施的市级行政权力事项。
结合前段时间印发的《广州市人民政府关于收回一批市级行政权力事项的决定(征求意见稿)》，就已对实施方案涉及到的控制性详细规划审批权、初审权进行了调整。 简单的归纳 1 月 5 日发布的《征求意见稿》，则有以下几项： (一)改造意愿表决一次 由村集体经济组织成员大会或成员代表会议进行表决。
为优化本市经济发展环境，激发市场活力，市政府决定调整一批行政权力事项。具体如下： 承接省政府的2号令，取消104项行政权力事项，并制定监管措施，确保事中事后监管到位。 承接省下放和委托下放14项行政权力事项，并依法办理委托手续。优化政务服务流程，提高审批效率。
《重庆市人民政府关于取消和下放一批市级行政权力事项的决定》已经2015年4月23日市人民政府第88次常务会议通过，现予公布，自2015年10月1日起施行。
如何南沙买房
1、此外，对于非广州户籍人士，只要符合当地政策，也可以购买南沙的房产。具体而言，非广州户籍的购房者需要提供一定的社保或个税缴纳证明，以证明在当地的生活稳定性和工作稳定性。这些条件在不同时间可能会有所调整，因此建议密切关注最新的购房政策。
2、购房者需年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或有效的居住证明。对于外地户籍的购房者，南沙区目前放宽了限购政策，外地人在南沙购房的社保年限有所降低，但具体仍需符合一定条件。
3、在外市购房时，具体要求需参照不同城市的规定。如非南沙户籍欲在南沙购房，需提供连续五年在南沙的纳税证明或社会保险证明。要求持有合法有效的暂住证；已婚夫妇需证明无房；需携带身份证、结婚证、户口本。若在南沙外贷款购买过一套房，再在南沙贷款购房，首付款需达到60%以上。
广州备案价查询网站广州备案价
1、广州市荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、白云区的楼盘备案价，可登录住建局官网（zfcj.gz.gov.cn/）依申请公开，需提供具体楼栋房号。
2、一般是查不到的，只有相关的工作人员、售楼部销售人员有密码才可以进入查看的！保利水木芳华的备案价是多少？保利水木芳华的备案价是39600元。
3、根据广州市房管局规定，查询新房备案价可以通过登录广州市住房保障和房屋管理局网站进行查询。通过输入项目名、开发商、查询的房号等信息进行点击查询具体房源的备案价。
4、广州商品房合同备案查询系统为广州市国土资源和规划委员会官网。大家登陆官方网站之后，找到网站上的系统专区的相关查询，点击下方的商品房买卖合同登记查询。接下来我们就进入了阳光家缘网站，点击网站中数据查询一栏的购房人查询，我们根据网站提示输入合同号等相关信息，最后点击查询就可以了。
购房人产权份额按出资占比确定
1、《征求意见》指出，购房人产权份额按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。签订购房合同后 不得变更出资比例 记者注意到，《征求意见》对共有产权房的销售价格、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明。
2、购房人可以根据各自出资的比例来确定占有份额，也就是说，出资额多的购房人将占有更大的份额。这一比例会在购房合同中明确写出，并在日后的房产证上注明。此外，如果购房人是夫妻或家庭成员，且没有特别约定出资比例，那么可以按照相等的比例来确定各自的份额，即各方占有相同的份额。
3、房产明确份额的方法主要包括按照购房人各自出资比例确定和通过共有人协议约定。购房人在购买房产时，各自出资的比例是确定份额的重要依据。出资额多的购房人将占有更大的份额，这一比例会在购房合同中明确写出，并在日后的房产证上注明。这种方式确保了出资与份额的直接对应，有利于维护购房人的合法权益。
4、房子的份额通常是按照购房者的出资比例来计算的，当购房者在签订购房合同时，若是购房人达到2人以上，那么开发商就会让购房者填写一份份额协议，来明确各人占有的份额比例。
5、一般来说，房产证上的产权比例是根据购房时各共有人出资的份额来确定的。例如，如果共有两人购房，其中一人出资比例占70%，另一人出资比例占30%，那么房产证上就会明确标注这两人在产权上的分配比例。这样，在产权的拥有上，就能清晰地反映出每个人对房产的贡献和权益。
6、按份共有：按照购房者各自的实际出资比例来确定产权份额。这种方式在不动产权证上会明确标注每个人的份额。共同共有：所有购房者共同享有房屋的所有权，产权份额不分主次。这种方式在不动产权证上通常不会明确标注各自的份额，或者用词较为模糊。
买房“避坑秘籍”请收好!
买房十大躲坑秘籍如下：质量不好：刚入伙就发现墙裂漏水停电气塞 具体表现：由于地基处理不当，建材质量低劣造成的基础和主体结构硬伤。偷工减料或其他原因引起的屋顶、屋内墙壁和地面漏水、渗水问题，墙体、室内地坪空鼓、开裂，管道堵塞、水电不通等。防范建议：在利益诱惑下的验收把关程序是脆弱的。
同时购房者还需要关注房屋的使用年限以及物业服务质量等细节问题因为这些因素同样会对居住体验产生影响因此购房者在进行房屋调研时需要全面考虑各个方面的因素以确保自己的购房决策能够得到长期稳定的回报。购房者还需要注意房屋产权的问题特别是购买二手房时更要仔细核查房屋的产权情况以避免产权纠纷带来的风险。
买房避坑十大建议有：产权有无争议、房屋不利因素、房企实力、物业管理、楼盘规划、房子关键数据、交房标准、房价是否合理、购房的其他费用、买卖的协议和合同。产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。
得考虑下学区问题，好学校可是稀缺资源。周边环境：超市、医院、公园都在附近吗？生活便利度得考虑。价格谈判：别急着签合同，试试跟卖家砍砍价，说不定能省不少钱。谨慎签约：合同条款看清楚，别被文字游戏坑了，有疑问就咨询专业人士。
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