商品房住宅小区物业管理-商品房物业都应负责什么

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住宅小区有哪些物业管理内容?

1、住宅小区的物业管理涵盖了居民、房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等多个方面。物业管理公司根据合同负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理，重点在于共有部分。

2、住宅小区物业服务内容主要包括以下几点： 住房维修和管理 房屋外部维护：确保房屋外部的完整和干净，每栋楼有明确的标栋数和平面图指引。 违章建筑管理：监督小区内不存在违章建筑问题。 零修时效性：对房屋维修进行高效处理，确保维修合格率为百分百，并进行维修回访，记录住房资料。

3、物业服务涵盖了多方面的职责，包括住房维修与管理、公共区域设施维护、小区保洁与绿化、治安管理及房屋维修金管理等。在住房维修与管理方面，物业致力于保持房屋外观的整洁与完好，每栋楼均设有明确的标识与平面图指引，确保建筑合规且零修时效高效，合格率达到百分百。

商品房的物业管理费按照什么标准收取?

1、沈阳公信物业公司张智宏经理表示，商品房的物业管理费依据产权证上记录的建筑面积收取。物业管理费用的标准因商品房类型的不同而有所差异，普通商品房的物业费由物价部门规定，每个城市的标准可能不同；高档住宅的物业费则由业主与物业公司协商确定。

2、其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定物业管理企业收费的项目和标准应当公布。

3、律师解按照面积计算。物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

4、管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险和服装费用等。 公用水电的支出，例如公共照明、喷泉和草地淋水等。 购买或租赁必需机械及器材的支出。 物业财产保险（如火险、灾害险）及各种责任保险的支出。 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

物业管理住宅类有哪些

物业管理住宅类主要分为以下几大类： 商品房住宅小区物业管理 商品房住宅小区物业管理是最为常见的物业管理类型之一。它主要针对由市场销售的住宅区域，包括公寓、别墅等。这类物业管理的重点在于为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境，包括设备设施维护、绿化保洁、安保服务、业主关系协调等。

别墅 别墅是指独立成栋的住宅建筑，具有独立的庭院和停车位。由于其独立性和私密性较强，对物业管理服务的需求也相对较高。普通住宅小区物业管理服务等级标准试行要求物业服务企业应当提供个性化的服务，满足业主的特殊需求。

普通住宅：主要用于民用居住的物业类型，拥有70年产权。这类住宅通常设计为较大的户型，适合家庭居住，并采用民用水电标准。 公寓：分为不同类型的公寓，其中包括具有70年产权住宅性质的公寓，以及40年或50年产权的商务性质公寓或商住两用型公寓。

普通住宅物业管理 物业管理最常见的类型是普通住宅物业管理。这涵盖了公寓楼、单元住宅等多种住房形式。物业公司提供基本服务，如公共设施维护、保洁服务、安保巡逻等，确保居住环境的安全与舒适。业主则支付相应的物业服务费用来维护整个小区的运行秩序和生活环境的整洁安全。

住宅楼层物业管理包括以下几个方面： 公共设施管理。 环境卫生管理。 绿化服务管理。 装饰装修及外立面管理。 公共安全及车辆管理。解释如下：公共设施管理：物业公司负责管理和维护住宅楼层的公共设施，包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、公共照明等。

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