预售商品房抵押-预售商品房抵押权预告登记注销登记证明

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什么是预售商品房抵押贷款和按揭贷款有什么不同

1、贷款用途不同：按揭贷款：主要用途是购房，即借款人通过贷款方式购买房屋并取得商品房的所有权。抵押贷款：主要用于经营或消费用途上的资金周转，即借款人将已有的房产作为抵押物，向银行借款用于其他目的。

2、什么是预售商品房抵押贷款抵押是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。

3、预售商品房抵押贷款：首先，你已经一次性付清这套房子的钱，拥有这套房子，产权是您的，有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。

4、用途不同：抵押贷款：主要用于消费或销售，包括个人消费贷款和商业贷款。借款人将购买的房产抵押给银行以获取资金。按揭贷款：专门用于购买商品住房。抵押人以分期偿还的方式，通过银行贷款购买房屋。贷款期限不同：抵押贷款：期限通常较短，最长不得超过10年。

预售合同签订后开发商抵押是否犯罪

1、商品房预售后，土地使用权依然归开发商持有，因此，开发商有权利以预售商品房所在范围内的土地使用权作为担保物进行抵押贷款。然而，若商品房预售过程中有部分购房者已经办理了预告登记手续，那么开发商便无法将预告登记范围内的土地使用权用于抵押。

2、法律分析：开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的，属于一房多卖的形式之一。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

3、合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

4、在房地产预售过程中，理论上购房人已对房产享有所有权，此时开发商无权将此房产进行抵押。然而，开发商与购房人可能还未正式签订商品房买卖合同，亦未在房地产管理部门完成备案。在这样的情况下，开发商拥有较大的操作空间。

预售商品房抵押登记的规定有哪些

1、预售商品房抵押登记，主要规则如下。在签订房屋预售协议时，为确保物权实现，可向登记机构申请预告登记。预告抵押后，未经抵押权人同意，任何第三方处分该不动产，均不产生物权变动效力。对于依法获准建造的房屋或在建工程抵押，办理抵押物登记后，法院可认定抵押有效。

2、办理预售房屋抵押登记，需前往当地房地产管理部门。需携带个人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等资料。按照《城市房地产抵押管理办法》第二十七条，若以预购商品房贷款抵押，必须提供有效预购房屋合同。第三十条规定，房地产抵押合同签订后30日内，抵押双方需至房地产所在地的管理部门办理抵押登记。

3、预售商品房贷款抵押定义：预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代替支付剩余金额，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保行为。预抵押登记：为了办理预购商品房抵押贷款，需要进行预抵押登记。

预售抵押什么意思

1、预售抵押是指在商品房预售过程中，开发商将尚未建成的房屋或土地使用权预先出售给购房者，并将购房者支付的房款作为抵押的一种行为。具体包含两方面的要素：预售行为本身以及设定抵押的行为。下面是关于预售抵押的 预售，简而言之，是开发商提前销售尚未完成的建筑项目的过程。

2、已办理预售项目抵押是指将房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。但经常出现开发商为了筹措资金，将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构的情况。获批《预售许可证》后不能办理抵押登记。

3、预售商品房贷款抵押定义：预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代替支付剩余金额，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保行为。预抵押登记：为了办理预购商品房抵押贷款，需要进行预抵押登记。

开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗

合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的，属于一房多卖的形式之一。法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

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