经济适用房改商品房-经济适用房转商品房有什么好处

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北京经济适用房能通过赠与改成商品房吗?

1、综上所述，经济适用房确实可以通过合法途径转变为商品房，但具体过程和所需费用会根据各地政府的规定有所不同。购房者在办理相关手续时，建议咨询专业人士或相关部门以获取准确信息。经济适用房和商品房之间的最大区别在于产权归属。

2、经济适用房的产权转换并非易事，主要方式为买卖上市交易，而非通过赠与。具体操作需遵循相关政策规定。根据老政策，若购房合同日期在2008年4月8日之前，房本未满五年则不能按市场价格上市出售。若确需出售，购房人需按原价购买或由区县住房保障管理部门以原价回购。

3、在北京，经济适用房可以通过赠与的方式转变为商品房。这种方式允许夫妻、父子等亲属间进行转换，不受年龄限制，但两种“经转商”的方法在程序和收费上却有着明显的区别。目前，北京的“经转商”主要通过两种途径实现：一种是赠与，另一种是交易。

经适房如何才能转变成商品房

经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。同时需要缴纳合同价百分之十的地价款（部分地区称之为土地出让金）和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。

”经济适用房怎么变成商品房？首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

经适房转商品房的流程如下：首先，您需要准备相关材料，包括户口本、双方身份证及复印件（至少3张）、结婚证（必须携带）。如果转让给年龄较大的父母，且没有结婚证，可以使用户口本证明夫妻关系。准备好材料后，前往相关部门咨询台领取网签号，并在窗口排队等待叫号进行网签。

要想把经济适用房变为商品房，那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。满五年是按照契税发票上的日期或者房产证的发放日期来计算的，而不是购房的时间满五年。第二就是需要缴纳土地出让金，土地出让金一般是合同价的10%。第3步是要补交契税。

还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

经济适用房是否能转成商品房

1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、经适房转为商品房，其利弊各有显现。首先，从经济角度看，原政策规定满五年的经适房出售需补交土地收益，差价50万元需补35万元，这是一个较大的金额。

3、“经济适用房转商品房是可以的。【法律依据】《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、在此政策下，购房者在补交土地款后，无需变更房主姓名，即可将经济适用房转为商品房。根据通知规定，经济适用房的购房人在取得完全产权前，只能用于自住，禁止出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非满足特定条件，即转为商品房并满足居住需求，否则不得进行其他交易。

经济适用房转商品房可以吗

“经济适用房转商品房是可以的。【法律依据】《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

相关政策规定，自2008年4月11日起，对于在此日期后签订购房合同的经济适用房，在符合一定条件下，可以通过补交土地款的方式转换为商品房。这一政策的出台，意味着经济适用房不再仅限于自住，而是有条件地开放了转换为商品房的可能性。然而，经济适用房转商品房并非一蹴而就的过程。

经济适用房转商品房是可以的。《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

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