商品房预售方案管理-商品房预售方案应包括的内容

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房地产预售管理办法

《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施，是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。

开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，但应当有书面委托书。开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

法律主观：第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

城市商品房预售管理办法，出台于1994年1月15日，历经多次修订，旨在加强预售管理，保障交易双方权益，遵循《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》。预售是指开发商在房屋建设中预先出售未完成的商品房给购房者，支付定金或房款的行为，适用于城市范围内的商品房预售管理。

城市商品房预售管理办法 概述 城市商品房预售管理办法是为了加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，促进房地产市场的健康发展而制定的。该办法明确了预售条件、预售许可、预售监管等方面的规定，为规范市场秩序、维护消费者权益提供了法律依据。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

2022商品房预售资金监督管理办法

第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金专款专用，确保资金安全可控，有效防范房地产市场风险，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。

住建部2022预售资金监管办法：省住房和城乡建设厅负责指导和监督全省商品房预售资金监管工作。设区城市、县（市）住房城乡建设或房产管理部门（以下简称“监管部门”）具体负责本行政区域内商品房预售资金监管工作。

山西省住房和城乡建设厅最近对《山西商品房预售资金监管办法》进行了深入的政策解读。该办法旨在规范商品房预售资金的监督管理，维护房地产市场交易秩序，保障交易双方的合法权益。

预售资金监管账户是开发商为建设商品房而设立的专项账户，资金用于项目建设，保障购房人权益。法院在特定条件下能划扣账户资金：非建设相关债权案件外，只有在房屋所有权首次登记前，针对特定债权（如工程款等）才可执行；在首次登记后，法院可直接划扣，无需住建部门审批。

月14日，澎湃新闻从业内人士处获悉，2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。据了解，该文件中提到，地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。

经审核，存在使用非自有资金竞买商品住房用地的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。 对于实施项目建设全过程监管。其中提到，要依法组织项目建设，加强工程建设管理。 在加强商品房预售许可管理方面，明确形象进度标准。

商品房预售管理办法

1、城市商品房预售管理办法旨在加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据相关法律法规制定。它适用于城市商品房预售的管理。商品房预售是指开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

2、本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

3、城市商品房预售管理办法，出台于1994年1月15日，历经多次修订，旨在加强预售管理，保障交易双方权益，遵循《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》。预售是指开发商在房屋建设中预先出售未完成的商品房给购房者，支付定金或房款的行为，适用于城市范围内的商品房预售管理。

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