北京市商品房买卖合同-北京商品房预售合同

今天给各位分享北京市商品房买卖合同的知识，其中也会对北京商品房预售合同进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

商品房合同备案怎么查询

1、可通过房地产市场信息网查询，输入买受人姓名、证件号码、合同备案号及合同密码进行核对；向开发商询问，了解合同登记备案情况；登录房管局官网，输入相关信息进行查询；直接到房产局查询，提供合同备案号和证件号码给工作人员。

2、查询商品房预售合同登记备案表，您可以通过以下几种方式进行： **当地房地产管理部门查询**：您可以前往您所在地的房地产管理部门（如房地产交易中心、住房和城乡建设局等），携带相关证件（如身份证、预售合同等）进行查询。

3、合同备案的查询方式主要有以下几种：在线查询： 访问官方网站：可以登录当地房地产管理局或相关政府部门的官方网站，这些网站通常设有合同备案查询入口。 输入查询信息：在查询页面，按照提示输入合同备案号、证件号码以及可能需要的密码等信息。

4、网上查询：购房者可以登入当地房产局的官方网站，来查询自己的商品房备案号，这是最为简单的一种查询方式，购房者登入当地的房产局网站后，点击购房合同备案查询，然后输入合同编号与身份证号码，即可查询自己的房屋备案号。

5、重庆市商品房网签合同查询方法： 通过搜索引擎查找“重庆住宅与房地产信息网”。 进入该网站后，选择“在售楼盘”选项。 输入您所购楼盘的项目名称等详细信息。 点击搜索到的楼盘详细信息。 在界面的左上角选择“楼盘表”，查看您所购买楼号的网签情况。绿色代表可售，灰色代表已网签。

商品房的买卖合同范本

商品房的买卖合同范本篇1 合同双方当事人：出卖人：___身份证号码：___身份证号码___以上___人是本合同中所述房屋的共有产权人。

甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为___平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。商品房售价为人民币___元。

商品房买卖合同书篇1 甲方：___ 乙方：___ 丙方：___ 甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议： 房屋概况 出卖房屋坐落于___市___路___号，建筑面积约___平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。

卖方：甲方 买方：乙方 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写)。房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途 该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。

商品房买卖合同格式范本 买方(以下简称乙方)：___ 根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。

北京:自住房五年内不得转让

年10月，北京市住建委、市工商局联合公布了修订后的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》，并起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，统一向社会征求意见。其中，自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等细节被写进了合同之中。

，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。3，目前北京自住房的政策规定显示，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

购买北京自住房的购房者需承诺5年、10年或满产权自住，是指在购房后的5年、10年或者直到房屋完全产权归购房人所有期间，购房者需个人或家庭自住，不得按照法律法规出租或转让。因此，在购房者购买北京自住房后，在承诺期限届满之前，都需要在规定时间内进行房屋网签。

首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

自住房是自住商品房，属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住型商品房，即自住房，是北京市特有的一种住房类型。这类房产相对于周边的商品住房，价格低约30%，面向全市符合限购条件的家庭销售。购买自住房后，需在五年内不得上市交易，五年后若出售，需将收益的30%上交财政。这种限制性的政策设计，旨在稳定市场，保障居民的居住需求。

新版北京商品房预售及现房买卖合同元旦生效

1、新版北京市商品房预售合同、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本2017年1月1日起开始生效。新的示范文本细化了商品房的交付条件，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。

2、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

3、购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。

4、商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种形式。它主要针对预售的房屋进行使用，与之相对的是《商品房买卖合同》，后者适用于现房销售。这类合同的制定由所在地的市房管局统一监制，确保合法性和规范性。在业主与开发商达成一致并签订预售合同后，该合同将被送交房管局进行备案与存档。

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