商品房退定金-商品房退定金流程

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商品房购房认购书定金能退吗

律师解一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

律师解要具体具体分析。签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。

法律分析：买房过程中，签订了认购书，属于定金的不予退还，可以抵作价款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

签了认购书交了定金没签合同，定金在一定条件下是可以退的。具体情况如下：一般两日内可退定金：根据相关规定，购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退还定金的要求。如果双方尚未签署《商品房买卖合同》，开发商应当解除认购书并退还定金。

通常情形下不可退房退款。购房协议经约定往往被视为合法有效且不可撤销之契约。根据相关法律法规，依法订立之合同对当事人有约束力。双方应按约履行责任，不可私自更改或废除合同。购房者如在认购书签订之日起两个自然日内书面表达退出意向及归还定金，开发商需确认并退还定金。

商品房认购合同定金可以退吗?

律师解一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

通常不可退房。一般而言，签订购房协议并交付定金后，便无法申请退房退款。因购房协议合法且具备法律效力，不应轻易解除。依据法律，正式签署的合约对签约方有法定拘束力。双方必须依约行事，不得私自更改或废止。

通常情况下，一旦购房者签署了认购合同并支付了定金，定金是不退还的。 这是因为认购合同是合法有效的，双方都需要按照合同约定履行义务，不能随意解除合同。 根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方都需要按照合同履行自己的义务。

商品房认购协议签订后如何退定金

首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

若买家未能在认购书中规定的时间和地点签订合同，属于买家违约，定金将不予返还。若开发商在此期限内将房屋卖给其他人，导致未能签约，属于开发商违约，应双倍返还定金。 若双方在规定的时间内成功签订了正式合同，则定金可用来抵扣楼款或退还给买家。

如果买方未能在认购协议规定的时间内或地点履行签约手续，这被视为买方违约。在这种情况下，卖方无需返还定金。 如果买方在认购协议规定的期限内未能签约，因为卖方将认购的房屋转售给他人，导致无法顺利进行正式签约，这属于卖方违约。在这种情况下，卖方应当双倍返还买方定金。

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