本文目录导航：
商业地产是啥意思?
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。
以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地戚唯产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
扩展资料：
根据《城市房地产管理办法》：
第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人如仔此民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变使用更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权的确认和变更。
分别载入房地产权证书。
第七十条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
房地产管理部门、土地管渣迅理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
商业地产是什么意思
商业地产是指作为商业用途的地产，故又禅雀春名做商铺地产。
以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通岁搏常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、贺耐休闲等经营用途的房地产形式。
规模大的商业地产可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。
对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融。
商业地产是什么意思商业地产的特点有哪些
房地产的种类繁多，其中商业地产与常见的住宅地产存在显著差异。
商业地产的主要目的是进行商业活动，服务于人们的日常生活需求，其经营模式旦仔核丰富多样。
然而，许多人对于商业地产的具体含义及其特点尚不甚了解。
以下是关于商业地产的详细解释。
**商业地产是什么意思？**商业地产是指用于商业目的的地产，也称为商铺地产。
它区别于以居住功能为主的住宅地产和以工业生产功能为主的工业地产。
商业地产的范畴广泛，包括用于零售、批发、餐饮、娱乐、健身和休闲等经营活动的房地产形式。
狭义上，商业地产特指用于零售业的地产，而在国际上，常用零售地产这一术语来泛指。
**商业地产的特点有哪些？**1. 招商特点：商业地产的招商对象明确，租金和租期存在较大差异。
主力店铺的租期通常较长，租金较低，而中小型店铺的租期较短（通常为三年），租金较高，通常是主力店铺的3到10倍。
2. 招商周期长：一般商业地产项目的招商周期从业态组合开始，持续到开业，甚至开业后仍需进行商户调整。
通常一个项目半年内难以招满。
3. 谈判时间长：从次要店铺谈到主力店铺，即使快速也需要半年时间。
主力店铺对项目把握不易，且在零售业放开后，情况有所改善。
招商过程繁琐，需要耐心逐一谈判，而现代很多招商不依赖广告，而是通过一对一谈判模掘进行。
4. 招商难度：招商的难点在于确定适销的商家组合、租金定价和租约签订。
一些商家可能因认为地点不佳、项目无价值或可选择其他项目而犹豫进场。
也有商家认为项目有潜力但不完全戚明合适。
综上所述，商业地产的含义和特点包括其多样的经营模式、明确的招商目标、较长的招商周期以及招商过程中的技术要求和耐心谈判。
商业地产不仅反映了当地的经济活力，也是衡量一个地区商业实力的指标之一。
0 留言