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定销商品房与商品房的区别
1、定销商品房和普通商品房区别 首先是地产开发商的性质不同，普通住房是指经批准用于房市出售而建设的住宅，而定销商品房则是为了安置拆迁户，由政府、市场化建设等相关部门规定开发商卖给拆迁户的住宅，其次他们的买卖性质也不同。
2、地产开发商性质不同：普通商品房是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而定销商品房。而定销商品房是为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
3、开发商的性质不一样，商品房是房地产企业开发的项目。而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子。买卖的方式也不一样，定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制。
4、商品房是由开发商自行开发的，而定销的商品房则是由政府决定出售的，由政府来决定出售的房屋。而且，他们的交易也是不同的。定销商品房仅能针对特定对象，以一定的价格出售，而商品房买卖则没有这一限制。
5、开发商的性质不一样。商品房是房地产企业开发的项目，而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子。买卖的方式也不一样。定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制。
定销商品房可以买卖吗
因此，定销房若要进行买卖，需要符合相关规定，否则可能会构成违法行为。
法律分析：一般的商品房需要拿到不动产权证书才能够在市场上买卖，对于定销商品房来说，没有具体规定几年，才能够在市场上进行交易。只要有了房产证、土地使用证，就能够在市场上交易，所以几年能够交易，取决于拿到房产证的时间。如果还没有取得房产证，就不能够买卖。
定销商品房仅能针对特定对象，以一定的价格出售，而商品房买卖则没有这一限制。定购商品房意味着什么：定销商品房的建设，是指按照城镇建设中对被拆迁群众的安置需求，在中心区附近选取具有一定配套条件的区域，并按照一定的面积、配套标准、销售价格和销售权限等原则，通过公开挂牌、拍卖等方式进行开发。
定销房和商品房一样吗
1、定销房和商品房一样吗开发商的本质是不同的。商品房是由开发商自行开发的，而定销的商品房则是由政府决定出售的，由政府来决定出售的房屋。而且，他们的交易也是不同的。定销商品房仅能针对特定对象，以一定的价格出售，而商品房买卖则没有这一限制。
2、开发商的性质不一样，商品房是房地产企业开发的项目。而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子。买卖的方式也不一样，定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制。
3、地产开发商性质不同：普通商品房是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而定销商品房。而定销商品房是为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
徐州云龙玉棠苑定销房能买吗
不能。徐州，古称彭城，江苏省辖地级市，该市的玉棠苑小区为我市定销商品房项目，只能用于棚户区改造项目征收居民的安置，所以不能买，不对外销售。
徐州云龙玉棠苑定销房现在是可以买的。根据公开消息称徐州云龙玉棠苑已经有预售许可证了，意思就是说可以买徐州云龙玉棠苑定销房了。
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