本篇文章给大家谈谈商品房买卖合同解除，以及商品房买卖合同解除权的除斥期间对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
解除购房合同后,是否需还贷?
解约购房合同时，仍须偿还房贷。购房者和银行之借贷关系，独立于房产交易，因此，解约购房合同并不意味着也同时终止了贷款合同。若购房者决定退房，其与银行之间的债务关系将依然成立，贷款必须继续偿还，除非同时解除抵押贷款合同。
总之，解除购房合同并不会自动解除与银行的贷款合同。买家仍需按时偿还贷款，确保自己的信用记录保持良好。对于还款计划的选择，买家可以根据自身情况灵活调整，以减轻经济压力。通过合理规划，买家可以顺利度过还贷期，实现财务自由。
律师认为，首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。
但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。
房屋买卖合同解除的条件是什么?
法律分析：房屋买卖合同纠纷中，双方可以通过协商解除合同；或者存在不可抗力及司法解释中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。
经由双方同意可协议解约；如销售文书无效亦可撤消；在销售合同被依法裁定撤销时，亦可依法解除；实际户型与设计图纸不符者，同样可申请解约；对于面积误差过大者，符合条件者仍可解约；若开发商未经许可擅自更改规划设计，也可据此解约；若房屋主体结构存在严重质量问题，同样可申请解约。
满足下列条件之一的可以解除买卖合同：房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。房屋主体结构质量确实不合格的。房屋质量问题严重影响正常居住使用的。房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。开发商擅自变更房屋结构的。
基于重大误解的合同。存在明显失衡利益的合同签署。通过欺骗威胁或利用他人困境等不正当手段签订的合同。缺乏代理权、越权或代理权已终止后，行为人以被代理人名义签订的合同，可由相对人申请撤销。
购房合同解除后贷款合同解除问题
1、首先，购买者需亲临资金机构，向其提出解除相关贷款合同的要求。商品房买卖合同由房地产开发商及购买者双方签署，而贷款合约则系购买者与银行间达成的借贷协议。如商品房买卖合同经官方确认无效或被撤销、终止，购买者有权申请终结该合司，且依法获得支持。
2、解除房屋买卖合同后，是否可以同时解除银行按揭贷款合同？答案是肯定的。根据法律，当购房者或银行提出解约主张时，可以依法解除银行按揭贷款合同。解除程序需遵循一定的步骤：由一方发出解除通知，另一方需在十五日内退还房款，同时办理解除手续。合同双方应共同与贷款银行解除或终止合同。
3、在处理退房后银行按揭贷款问题时，首先需要了解的是，当购房合同解除后，作为抵押担保的贷款合同也将失去其存在的基础。关键在于如何妥善处理贷款合同。若银行尚未支付贷款款项，则只需向银行通知解除合同即可。若银行已支付贷款给开发商，情况则有所不同。此时，开发商应将款项退还给买主。
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