今天给各位分享商品房现房买卖合同纠纷的知识，其中也会对商品房买卖合同纠纷的管辖法院进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
开发商应在什么时候办理房产证
1、开发商应在商品房交付之日起90天内办理房产证。
2、新房收房后，一般是根据合同约定的90天至180天内能拿到房产证，最多是不可以超过两年的。如果购房合同内没有相关约定的话，则根据相关法律约定的来。根据规定，如果是购买期房，那么从交房时算起，90天内，开发商就要办理好房产证。而若是现房，则要从合同签订的时间算起，90天内，就要办理好房产证。
3、按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
没开发票可以投诉吗
法律分析：商家不给开发票可投诉12366。消费者通过信函、传真、短信、电子邮件、12315网站或前往工商部门等形式向工商行政管理部门投诉，说明投诉事项和理由。
关于不开发票的投诉途径：可拨打12315或亲自到当地工商行政部门进行投诉。依据法律规定，商家在销售产品或提供服务时，需按国家规定或行业习惯开具正式发票。若不然，消费者有权利发起行政投诉。
关于索取发票举报途径：可拨打电话12315投诉或直接前往所在地区工商行政机关。依照法律规定，商家应根据国家相关规定或惯例为消费者开具购货凭证或服务单据，如未履行此义务，消费者有权进行行政投诉。
可以向当地税务机关进行投诉，或者拨打12366进行电话举报。应当开具而未开具发票，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。
怎样防范现房买卖中的风险
1、首先，确保卖方与合同中指定的当事人一致，避免陷入产权纠纷。其次，要仔细检查合同中的土地性质，确保符合自身需求与预期。再次，明确房屋用途，确保符合自身居住或投资的规划。在合同中明确车库、地下室或阁楼等附属设施的使用约定，避免日后产生争议。
2、怎样防范现房买卖中的风险针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发楼盘的质量，销售情况，售后服务等都要进行必要的了解，同时要对拟购买房屋是否设定抵押、设定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣等原因进行全面了解。
3、注意房屋坐落，布局，周边配套设施；审查房屋产权证明；审核买卖协议具体内容。尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
4、第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款，这样可以享受到更多的优惠条件。第四，购买期房要认准房屋的位置。
5、买房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
买房后开发商一直不给办房产证该怎么办?
解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。北京市两高律师事务所张益铭律师解析：开发建设单位在办理完毕项目的首次登记后，由开发建设单位和购房人共同申请办理商品房转移登记（购房人可委托开发商统一办理）。
如果房产证是开发商压着不给，那么购房者可以要求房地产商根据买卖合同约定返还房产证，或者直接去法院起诉也可以。根据我国《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开放商应在商品房交付后60日内，将需其提供的办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地房地产行政主管部门。
如果开发商一直拖延办理房产证，购房者可以向相关部门投诉。购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等部门投诉，要求相关部门对开发商进行调查和处理。通过法律途径维权 如果以上方法都无法解决问题，购房者可以通过法律途径维权。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
可以自行办理。根据《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
不是本人签订的购房合同能退定金吗
律师解根据实际情况而定。根据实际情况而定。买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。至于定金是否退回，要根据具体情况而论。
不是本人签订的购房合同能退定金要根据实际情况而定。买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。至于定金是否退回，要根据具体情况而论。
买房定金合同不是本人签的，如果是没有经过依法授权且事后被代理人没有追认的代签合同，定金可以退。经当事人授权的他人代签的购房合同是有效的，没有证据证明房屋销售方存在欺骗欺诈等认定合同无效事由的，不能退回定金。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。
如果购房合同并非本人签字，能否退还定金取决于代理权的情况。若签字人无代理权，则合同效力待定。 如果他人未经授权代表签字，签字人需承担合同履行的责任。定金的退还与否，需根据具体情况进行判断。
如果你交了定金又不想买了，那定金十有八九要不回来了，毕竟法律中有定金罚则的约束。不过有些情况下，你可以要求退定金：卖方也存在违约，例如：房屋性质不符合上市交易的规定，比如未满五年的经济适用房。卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。
开发商垫资是否符合法律规定,签订的购房合同有效吗?
开发商垫资不符合法律规定。开发商垫资其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为，应按照既定程序卖房。
开发商垫资不符合法律规定。从法律角度看，《房屋买卖合同司法解释全文》第十条明文规定，买受人如发现出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的情况，有权请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。
开发商垫资是不符合法律规定的。法律有严格规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，所以，开发商垫资购买房屋侵犯第三人的合法权益是法律规定的无效情形。【法律依据】《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
开发商垫资不符合法律规定。垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。
这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，一旦被认定为无效，合同将自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。
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