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...某建筑集团诉某房地产开发商工程款和预售合同案
年，建筑公司以开发公司拖欠工程款为由起诉，开发公司反诉请求中提出依约扣除保修金。 法院认为：①《合同法》第279条第2款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案业已查明，案涉工程验收合格之前开发公司即已实际使用了涉案工程。
第二十三条 合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。 第二十四条 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
工程结算纠纷的处理，应遵循两个原则，一是“尊重合意”原则，一是“实事求是”原则。在工程造价结算中，应当基于以上两个原则，解决不同的结算争议。结合司法解释和相关审判实践，一般的处理规则如下：双方已结算认定造价后一方反悔的，不予支持。
合同履约保证金比例分为以下几种情况：（一）有些地方把履约保证金作为合同生效的条件，在接到中标通知书后7天内，中标人应按合同规定向业主提交履约保证金或履约保函。
履约保函有一定的格式限制和一定的条件。履约保证金是指项目开发商在合同执行过程中，为了防止承包商违反合同规定而造成的经济损失，你不给开发商。其形式包括履约保函、履约银行保函和履约保函，可用保兑支票、银行汇票或现金支票，金额为合同价格的10%。
开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任?
1、开发商逾期办理房产证系违约行为，业主可依据购房合同违约条款追究责任。若无约定，双方应通过协商寻求妥善解决方案；如开发商仍拒不道歉，业主有权诉诸法律，追究其法律责任。赔偿损失、采取补救、以及继续履行责任是违约处理的常见方式。
2、如被告逾期交房，原告章某强有权按已付房价款的0.3，按日计算追索违约金；(3)原告章某强认可被告上海强某隆地产公司在取得《新建住宅交付使用许可证》后即具备该房屋的交付条件，被告上海强某隆地产公司应在房屋交付后90天内取得大产证。
3、因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
4、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。与开发商协商解决：购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。
5、面对开发商逾期办理房产证的情况，购房者应采取行动维护自身权益。依据《民法典》第五百七十七条，当一方当事人不履行合同义务或履行不符约定时，应承担违约责任，包括但不限于继续履行、补救措施或赔偿损失。
“交钥匙”能否认定为商品房买卖中的交付
法律分析：法律意义上的交房，应包括占有转移和权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
交钥匙作为房屋的转移占有方式，是一种事实上的交付，而不能想当然地认为开发商就完全履行了交付房屋的义务，买受人只是接受了开发商的部分履行，只有在买受人明知或应当知道房屋尚不具备交付条件而仍接受交付的情况之下，才可认定买受人放弃房屋的交付条件，而视为双方变更房屋交付条件。
法律分析：交付房屋钥匙不完全等于交房。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。而且房屋作为不动产，应当以该房屋的权属登记作为是否交房的考量因素之一。
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