重庆楼市论坛（重庆房产楼市论坛）

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水库论坛是什么?买房时听人说是水库看房团

1、总结来说，水库论坛不仅仅是一个看房的团队，它是一个充满洞察力和实用价值的资源库，为每一个在重庆乃至全国寻找理想房产的人提供了宝贵的参考和支持。如果你也在购房路上迷茫，不妨加入这个大家庭，或许能从中找到你的答案和方向。

一直搞不懂,房子买卖为什么必须要中介,而且还要收一大笔佣金?_百度...

1、中介费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-5%计收。上面例子李嘉诚就是付了2个点的佣金，358亿的佣金高达7亿。 这没有一个固定的标准，反正你房子买的价值越大，要付的佣金也就越高。 就以上海一套500w的房子为例，中介收取的佣金是10w，大家直接看10w，肯定会觉得很高，我们把这10w分开来看。

2、首先就是中介是房地产商与顾客的一个连接，房地产商在建造好房子之后，他又想的是要把房子如何销售出去，那么在这其中就需要一个媒介来支撑他，否则没有一个固定的地点的话，那么就会显得一团糟，而且当消费者有需求的时候，还可以进入到中介里面进行面对面沟通，中介人员也会很专业的去介绍这些事情。

3、先收钱再办事的中介是有的，若不是很信任可以不通过该中介办理转让事宜，若有意与其合作，建议双方签订书面的合同，将双方的约定写进合同，避免后续发生争议。

揭秘楼市容积率:房企钟爱高低配

其实不然。在这些所谓别墅类项目中，不少属于“冒牌”产品，即整个项目的容积率在0以上甚至超过2，肯定无法建造成纯别墅项目，只能采用混搭的手法，一部分做独栋或双拼别墅，一部分做成高层住宅，利用后者的高容积率来平衡前者的低容积率，进而满足整体容积率的要求。

从5容积率摇身一变成为88，业主们纷纷表示愤怒。容积率是指小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，影响着开发商的地价成本与住户的居住舒适度。容积率越低，舒适度越高。端礼著的业主们认为，容积率的不实计算导致小区绿化率不足宣传的30%，违背了购房时的承诺。

领地_台府总占地99165_，总建面约27万_，由10栋约30-33层的高层，及联排别墅群组成。领地_台府采用高低配置，中置院墅，南北高层，程度的保证项目的通风、采光和视野。

楼面价格由土地本身总价与容积率来决定，土地价格在计算时应该包括其他购买土地时产生的费用，而容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积。这里提到的规划建设用地面积一般包括项目内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等，包括附属建筑物也应该计算在内。

东方明珠周边环境怎么样?生活便利吗?

安阳东方明珠位于安阳市的核心区域，交通便利，周边设施齐全。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足居民的日常需求。其靠近主要交通干道，出行十分方便。社区环境与设施 东方明珠注重绿化和环境保护，小区内绿树成荫，环境优雅。

地理位置优势 兴化东方明珠位于兴化市的繁华地段，交通便利，周边设施齐全。无论是购物、娱乐还是孩子上学，都很方便。同时，该地区的发展潜力巨大，对于长期居住和投资来说都是不错的选择。建筑品质上乘 兴化东方明珠由知名的开发商打造，建筑品质上乘。小区绿化好，环境优美，物业服务质量高。

东方明珠城位于城市的核心地带，交通便利，周边配套设施齐全。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松满足居民和游客的需求。 设施完善 东方明珠城内有多种住宅类型，包括公寓、别墅等，满足了不同人群的需求。同时，社区内还配备了现代化的健身设施、游泳池、公园等，为居民提供了舒适的生活环境。

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