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上海二手房退个税、契税、房产税!细则+流程!
一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣； 另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。
二手房和首套房可以退税。根据规定，首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人唯一住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，也就是只征收1%的契税，多交的契税就可以申请退回。
针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。此外待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的房产税。
上海二手房交易税费征收标准如下： 增值税税及附加税：- 普通住宅，年限小于2年：支付方需缴纳（全额÷05）×（5%+0.6%）的税额。- 普通住宅，2至5年：出售方免征增值税。- 普通住宅，年限大于等于5年：出售方免征增值税。
契税退税情况：在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
上海退房产税多久退钱
总之，上海退房产税的时间因多种因素而异，但一般来说，提交退税申请后的几个月内可以收到退款。申请人应耐心等待，并关注申请进度。
上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
应该是可以退的，以前是先按3%交，然后再根据实际交易面积申请退税的，新政是直接按照实际面积缴纳，省去了一交一退的过程，你可以打电话去咨询下你们当地的房管局问问，有可能是开发商没有上报，自己拿了这部分钱，你先去了解清楚，该退的还是得要回来。
可以退。邯郸房产税退税条件：居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；居住证满3年，并在邯郸工作生活的，已征收的房产税退还；首套房是不征收房产税的。
上海房产税多久退
在上海购房缴纳房产税后，购房者或售房者可以根据情况申请退税。购房者可以在递交申请后一个月内获批并收到退款。售房者可以在办理过户手续后，向税务部门申请退回缴纳的房产税。退税申请需要注意信息的准确性和完整性，以便更快地获得退税。
要申请房产税退税，关键条件是房产证上的产权登记人需在上海住满3年并在上海工作生活。满足这一条件后，购房人即可申请退还房产税。
上海市国税局规定，申请人可以在完税之日起5年内向当地税务机关提出房产税退税申请。同时，退税款项也将根据实际纳税时的利率计算返还。
上海房产税退税流程
退税流程 符合条件的纳税人需要准备相关证明材料，如购房合同、身份证、居住证等，向当地税务部门提交退税申请。税务部门会对申请进行审核，核实无误后会办理退税手续。退税可以通过银行转账或其他方式返还给纳税人。
带上上述材料，去窗口领取“房产税重新认定”的号，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后，会给到房产税认定告知书，后续退税的详细列表。 拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，待工作人员材料检验完毕后会给房屋查询收据，约10个工作日出结果。
法律主观：房产税流程走完后，去当地的交易核心办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。 取得房产证后如何退税 取得房产证后需要退税的。
综上所述，上海房产税的退税流程包括提出申请、填写相关表格、提供必要证明、等待审核结果、退税完成等步骤。退税的目的是为了减轻纳税人的经济负担，促进房地产市场的健康发展。为了确保退税流程的顺利进行，纳税人需要了解相关的政策和流程，积极配合税务部门的工作，确保提供的信息的真实性和准确性。
退税申请流程 在上海，退房产税的具体流程包括提交退税申请、税务部门审核、审核通过后的退款流程等。提交退税申请后，税务部门会对申请进行核实和审核，这是为了确保申请的真实性和合法性。审核时间 审核过程可能需要一段时间，主要取决于提交申请的人数和税务部门的工作量。
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