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地产圈十大政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?
1、新京报房产新闻盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。
2、居民按揭贷款有望继续松绑，因城施策执行好差别化住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并给予新市民一定力度的信贷政策支持，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。
3、降准说明货币有放水，但没降息说明没有漫灌，这一次有宽松但是没有刺激。 其二，没有走地产泡沫老路。 以往每一次的宽松周期，我们都会刺激房地产，毕竟地产投资是影响中国经济的最重要动力。
4、业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。因此，A股房地产板块难有起色。资金面看，央行试图小量回笼货币，收紧一下流动性，并观察市场对此举的反应。
国土部:禁止政府直接插手土地迁
1、国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
2、国土资源局无权直接强制拆除违章建筑，但可以申请法院强制执行。国土资源部《土地违法案件查处办法》第三十二条规定：《土地违法案件行政处罚决定书》……等送达当事人后，作出决定的机关应当督促当事人履行，并将履行情况记入《土地违法案件行政处罚（处理）决定执行笔录》。
3、只要符合相关法律的规定，即使是强行行为，政府也依旧可以征收土地。如果农民朋友的合法权益因征地受到侵害，可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336。农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。
4、可以到当地的土地管理部门举报。网络举报：国土资源部举报信箱 寻求媒体帮助。
5、农村政府不可以强制征用农民土地。农村政府没有征用农民土地的权利，只有经过根据法律规定获得上级政府批准后，才能征用农民土地。
6、法律视角：农村土地确权结束后，以下土地可能被收回： 未办理手续的土地：根据最新修订的《土地管理法》相关规定，农民若未办理任何审批手续，私自开垦荒地等四类荒地，将依法由国土部门处置，并禁止在耕地上建造房屋等设施。而耕地确权证书中，农民合法耕地的分配是由村集体统一完成的。
“房抵经营贷”到底是怎么玩的?
1、“房抵经营贷”是指企业或个人以自有的房产为抵押物向银行申请的一种经营性贷款。这种贷款为企业或个人提供了一种取得融资的方式，可以为其业务拓展、设备更新、新增品牌等方面提供资金支持。同时，房抵经营贷也对于银行来说是一种相对安全的贷款方式。
2、通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，一般以抵押住房最常见，能申请到抵押物近7成左右的贷款，现在有的银行还款周期长达20年，这跟房贷已无差别。
3、经营性贷款就是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的生产经营需要。
第三套房贷款利率四大要点分析
1、第三套房贷款利率分析一：国务院今年4月17日发布的通知要求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，坚决抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、第三套房贷款利率通常是在基准利率的基础上上浮30%50%。以下是关于第三套房贷款利率的详细解上浮比例：由于第三套房属于多套房购买，银行为了控制风险和遵循国家政策，通常会对贷款利率进行上浮。上浮比例一般在30%50%之间，具体上浮幅度会根据借款人的信用状况、还款能力以及银行的具体政策而定。
3、第三套房贷款利率一般会在基准利率的基础上上浮30%至50%不等。以下是关于第三套房贷款利率的详细解利率上浮情况：由于购买第三套房屋通常被视为投资性质，风险相对较高，因此银行会相应地提高贷款利率。在中国，第三套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮30%至50%。
4、三套房贷款利率是怎样：只要购房者家庭名下的房贷均结清，都可按首套房的贷款政策受理。再买第三套住房首付付30%，利率是9%；如果还有一套贷款未结清再买第三套房的话则首付至少要30%，利率在现行基准上浮10%；如果前两套贷款均未结清，购第三套房所有银行均会拒贷，只能全款买房。
5、三套房贷款利息主要受到以下几个因素的影响： 贷款金额 贷款金额是计算利息的基础。购买第三套房产的贷款金额越高，产生的利息也会相应增加。 贷款利率 贷款利率是根据国家经济政策、金融市场状况以及借款人信用状况等多种因素制定的。利率越高，贷款利息也就越多。
6、第四种：个人名下首套房为公积金贷款，二套为商业贷款，想再次用商业贷款，这种情况肯定是算做三套。第五种：夫妻双方，在婚前有一方用商业贷款购房，另一方购房用公积金贷款，婚后想以夫妻的名义共同贷款，因在系统中都存有记录的，所以还是会算做三套房。
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