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多地松绑调控背后:楼市双向调节,你看懂了吗?
1、连日来，南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息，放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购，但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。
2、有地产人士表示，尽管近期不少地区的调控方向是边际松绑，但松绑群体有限，预计对当地市场的影响不会很大。整体看，维持市场稳定依然是房地产调控的原则。“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节。5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向，此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。
3、“因城施策”大方针之下，调控步入看似无常的松紧换挡期。记者注意到，6月以来，包括海南、西安、长沙等多地发布楼市“限购”调控政策，南宁120家房企因“捂盘惜售”等乱象被约谈。这些城市有“微调”也有“微收紧”。
4、需要明确的是，稳定楼市也需要双向调节，既不能出现暴涨，也不让市场暴跌，市场下行明显的区域及城市的郊区县，也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整，以稳定预期。松绑政策来袭？三地辟谣“放松限购”今年9月30日，试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正，该办法近日在当地引起热议。
5、近期，多地调整房地产政策，多数指向部分限制边际松绑。分析人士指出，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，根据本地情况进行双向调节或成常态。政策边际微调 佛山市房地产市场近日热度明显提升。
购房补贴大战,来了
据中房网不完全统计，近一个月来，至少已有安徽阜阳、江苏泰州、江苏无锡、辽宁沈阳、山西太原、江西九江、江西宜春、山东淄博、四川宜宾、浙江义乌、安徽黄山、山东德州等33城打响了购房补贴大战，“真金白银”助力购房需求。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，近半月来，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少7城公布了涉及购房补贴的相关政策。
通过补贴获得更多的人才通过补贴其实是能够获得更多人才的落户的，对于北京上海来说，最近几年的时间已经放宽了，落户条件之所以会出现这样的情况，是因为房地产市场的成交量一直在不断的下降，如果政府想要获得更多的收入的话，就必须要拥有更多的人才落户。
不仅是无锡梁溪区，5月10日，重庆渝中区也在“引才大战”中下了一剂猛药。渝中区发布消息称，为营造 “近悦远来”人才发展环境，渝中区制定《“渝中人才”黄金十二条》等系列人才政策，最高购房补贴也达到1000万元。
除了城市以外，部分城市中的片区也开始了人才抢夺战，意图用购房补贴招徕人才。9月11日，青岛市李沧区出台了新的人才安居购房补贴发放实施细则（征求意见稿），人才购房补贴数额为实际购房金额的30%，二类人才最高可享受160万元，三类人才最高可享受100万元，四类人才最高可享受50万元。
2016年购房国家契税有补贴吗?
1、在2023年1月1日至2023年12月31日期间再次购买住宅的购房者，可以享受20%的减免，即最低只需缴纳0.8%的契税。购买住房的居民还可以享受一次性购房补贴，补贴额度为购房价款的2%，最高不超过10万元。契税减免需要什么条件由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。
2、对于首次购房且为家庭唯一住房的购房者，如果房屋面积不超过90平方米，将享受1%的契税率优惠；超过90平方米的，则适用5%的税率。如果购房者购买的是家庭第二套用于改善居住条件的住房，情况有所不同，90平方米及以下的房屋同样适用1%的税率，而面积超过90平方米的，则需缴纳2%的契税。
3、首套房的补助政策如下：契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。
漯河属于几线城市?
漯河位于中国的河南省，属于国家认定的三线城市。在河南的行政区划中，除了省会郑州被归类为二线大城市外，其余城市均被划归为三线城市。这些城市的经济发展水平和城市规模通常介于一线城市和二线城市的中间位置。在房地产市场方面，漯河市的楼市发展水平与一般的三线城市相似。
漯河是四线城市。根据第一财经旗下城市数据研究项目新一线城市研究所发布的《2024城市商业魅力排行榜》，漯河市被列为四线城市。该榜单通过综合评估城市的商业魅力、经济发展水平、人口规模、交通便利性等多个方面，对城市进行排名和分类。
漯河属于四线城市。根据2022年的城市等级划分，在《2022城市商业魅力排行榜》中，漯河被列为四线城市。漯河市，河南省辖地级市，位于华北平原西南边缘地带，西部为伏牛山，东部为平原，是中国地形上第二第三阶梯的接合部位；处于暖温带的南部边缘地区，属于温暖过渡型季风气候。
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